债主阳信银11.5亿吃下「嘉泉名玺」法拍户 预售户恐血本无归
▲新北市中和区「嘉泉名玺」79户法拍，由债权银行阳信银行承受。（图／记者范纲仪摄）
建商曾爆发财务危机，前立委周雅淑也是受害者之一的中和区「嘉泉名玺」，整栋社区79户遭到法拍，今日执行第1次法院拍卖，结果由债权银行阳信银行以底价11亿5416万元自行承受。法拍业者指出，此笔法拍由债权银行自行承受，一方面日后就算降价卖，对银行来说也不会亏太多，另一方面甚至还有机会转手赚价差，但是对当初预售时的承购民众来说，恐一毛钱都拿不回来。
当地业者推估，以市价来看，每坪至少可卖40万元以上，只是因此案沦为法拍屋，加上总底价金额高，有能力接手的买家不多，且也会对原本建商兴建的房屋品质状况不明，怕万一取得后，发生房屋管线、水电等问题，得再花一笔钱修缮，将成本垫高，造成不少买家却步。
根据新北地方法院公告，新北市中和区员山路「嘉泉名玺」79户法拍屋，每户建物底价从500~970万元不等，都包含1车位，另一户底价为2880万元，含18个车位。据了解，这79户法拍屋，都为空屋，所有权还属于建商名下，但是当初的预售客仅购买权利，但如今建商已经歇业，对承购户来说恐求偿无门。
法拍屋遭到法院查封后，经过估价，会由法官订出拍卖底价，进行第1次拍卖，若流标，通常会再以市价的8折进行第2次拍卖，再流标，则会再打8折进行第3次拍卖。每次拍卖流标，法院都会询问债权人，是否愿意承受不动产，来抵偿债务人的欠款。
宽频房讯发言人徐华辰表示，该法拍社区由债权银行自行承受，也就是阳信银行自行拿回资产，回收后就看其如何操作与处分，就算降价销售，对银行来说也不会亏太多，但若是转手加价销售，甚至可能还可赚取价差，因此也是此次债权银行愿意自行承受的原因，但是对当初该案预售时就购入的承购民众来说，恐一毛钱都拿不回来。
住商不动产中和加盟店店长丁昆庭指出，未来该银行应会以整批销售的方式转售，找人专门销售或是转给仲介协助销售，若房子内部格局、楼层等条件佳，每坪单价至少40万元以上，而大坪数产品则会落在每坪37~38万元，整体顺销的话，银行甚至可以转手赚取价差。