影／买方自认倒楣？中和「嘉泉名玺」过半数户再被法拍 立委也沦苦主
新北市中和区「嘉泉名玺」整栋社区79户遭到法拍，1拍底价约11.6亿元，每户底价从500~2880万元不等，将于10月8日执行第1拍。该案在兴建过程中，建商曾爆发财务危机，更向承购户要求每坪加价12万元才能续建，引发承购户抗议，前立委周雅淑也是受害者之一。法拍业者认为，此案1拍脱标机率不高，毕竟总价高，建商或大型财团较有投标意愿。
▲新北市中和区「嘉泉名玺」，其中79户遭到法拍。（图／记者范纲仪摄）
根据新北地方法院公告，新北市中和区员山路「嘉泉名玺」，规划18层、共120多户的住宅大楼。该案于2010年开始预售，但是兴建过程中，建商爆发财务危机，被迫停建，更于2015年时向承购户告知每坪必须加价12万元，才有能力续建，引发预购户抗议，连前立委周雅淑都是承购户之一，于2010年时花785万元购屋，却迟迟未交屋，曾提告闹上法院。
该案于2017年完工，并取得使用执照，「嘉泉名玺」曾于今年2月时进行第1拍，底价11.6亿元，但是后来因债务人提供担保而暂停拍卖，如今重新再释出拍卖，1拍底价11亿5416万元，单坪底价约57.84万元。
记者实际走访该社区，发现住户似乎不多，且多户都尚未住人，且从外面看进1楼内部，还是水泥地板样貌的毛胚屋大厅。询问管理员状况，管理员防备心极重的说，才刚新来这边管理，不清楚大楼和住户的状况，也不方便受访。
「嘉泉名玺」住户陈先生表示，遭到法拍的79户当中，也有已购户，但是因为产权属于银行，所以对已购户来说房子迟迟无法过户，有苦难言，而且建商完全避不见面，当初预售时曾经开价喊到每坪50万元，最高成交价也有40几万元，以中和这区来说价格相当高。
附近住户林先生表示，已在这边住了60多年，「嘉泉名玺」过去曾是老旧5层楼公寓，后来建商和地主户合建新大楼，但是4~5年前因为建商资金问题，导致和住户之间有纠纷，当时住户还在门口拿布条抗议，希望这次法拍过后，能够解决问题。
根据实价登录资料，「嘉泉名玺」仅有4笔交易纪录，成交总价为1278~2345万元，每坪成交价落在34~38万元左右。住商不动产中和加盟店店长丁昆庭分析，若该社区释出销售，买气多少会受到影响，毕竟此案在兴建过程就波折不断，对房子历经不同建商接手，买方恐对兴建过程抱持疑虑。附近新成屋成交行情落在每坪38~43万元左右，会根据坪数、楼层以及格局有所差异。
104法拍屋总经理篮茂山表示，该法拍案因总价高，预估要到第2、3拍才有机会脱标，以每拍打8折计算，2拍底价约为9.2亿元、3拍则约为7.4亿元，此类型物件对建商、大型财团会有较高的投标意愿。
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