商用不动产交易Q3跌破百亿　全年恐现10年首次连两年衰退

▲商用办公大楼。（资料照／记者季相儒摄） 记者叶佳华／台北报导

商用不动产动能低档盘整，根据商仲业者统计，今（2017）年第三季大型商用不动产交易总金额为129亿元，比去年同期减少20%，若将关系人交易扣除，交易金额跌破百亿元，仅剩85亿元，年减率大幅升至47%。

根据第一太平戴维斯统计，进一步分析第三季商用不动产个别交易，其中办公室类型交易金额达44亿元，占整体商用不动产交易比重约34%，主要是为中国信托银行以35亿元将信义区统一国际大楼数个楼层移转于同集团的资产管理公司，提高资产管理效率。

另外，在饭店交易部分则占有21%，由新加坡私募基金首峰资金管理(AIP)，以英属维京群岛商和富远东公司名义所持有的庆华福华饭店，其中42%产权以27亿元出售给璞真建设，双方将携手办理都市更新。

至于，Q3土地成交金额为182亿元，较上一季减少11%。不过若累计前三季土地交易金额则达到666亿元，年增率达14%。其中建商购地意愿增加，累计金额达到317亿元，即将要追平去年建商购地总额的345亿元，有超过3成集中投资在高雄市（34%），其次是台北市（24%）以及台中市（20%）。第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示，今（2017）年1月至8月出口大幅成长12.5%，制造业以及科技业产线扩张需求强烈，不少已接到订单的业者积极找寻厂房，但商用市场交易仍然低迷，其中手握资金的寿险业截至目前仅投资32亿元，不到去年的一成，「即便第四季交易大爆发，预计仍难追上去年659亿元的交易总额，如此将会是近十年来首次出现连续两年交易金额衰退的情况。」