全家也出手！商用不动产续热 Q1交易额年增137%
中美贸易战持续，台湾科技大厂为了分散贸易战风险，回流买总部让2021年第一季商用不动产市场表现亮眼，统计2021年Q1上市柜法人大型交易，总交易金额来到432亿元，与去年2020年第一季总交易金额182亿元，相比成长137%，专家分析，除了整栋商、厂办大楼、工业土地等，企业购置总部办公需求依旧强劲，支撑商用不动产的交易。
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分析2020年第一季交易产品类别，在疫情促使下，带动科技业回流及数位经济日常化，工业地产仍是本季焦点，以225亿元，占比53%最高，像是全家便利商店近年持续扩增物流厂及制造食品厂，以23.65亿元买下新竹湖口厂房。
其次为厂办107亿元，占比25%，纯办大楼则以92亿元排名第3，显示出产业仍有急速扩张、汰旧换新需求，加速了商、厂办投资，使得第一季商用交易有别于过去，特别热络。
▲2021年1月～3月商用不动产上市柜统计。（图／业者提供）
土地方面，建商购地受到央行限制贷款影响，本季总交易金额233亿元，比去年同期减少170亿元，其中兴富发建设购地较积极，分别买下2笔台中七期重划区土地以及机场捷运A7站土地，以总交易金额约86亿元占整体土地交易市场近40%。
信义全球资产公司总经理柯宏安分析，商用不动产交易动能主要来自产业需求，第一季在政府祭出房地合一2.0，同时央行又出手加重限贷力道下，仍有亮眼表现，显示这次政策属精准打炒房，对于企业实质需求冲击应不高，长期对市场价量也是健康的。
柯宏安说：「除了对于小型房地产开发商、投资型买方影响较显著外，对多数企业而言，仍会依其品牌营运与成本考量下，持续选择布局。」
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