七张商圈发展成熟 新物件释出60天就卖掉！3房公寓「老少通吃」
▲新店北新路为七张站商圈的主要核心路段。（图／记者谢盛帆摄）
新北市新店七张站商圈已经发展成熟，食、衣、住、行、育、乐等都可在商圈内找的到，特别的是，这里的首购族包括在地客、军公教人员、附近上班族、文山区域客等，套房总价700~1000万元，1+1房则在850万元左右可以找的到，若要再更多室内使用空间，也有不少年轻人选择1200~1300万元的公寓3房。
信义房屋新店七张店店长李资敏表示，七张站商圈属于早期就成形的商圈，已有25~30年的发展历史，以北新路和中正路为起源路段，商圈内小吃、批发、零售业林立，也因商圈人潮活络，所以店面大多释出招租仅不到1个月就有承租方，虽然今年遇到肺炎疫情，但这里的店面租金仍呈现稳定。
▲信义房屋新店七张店店长李资敏。（图／记者谢盛帆摄）
这里生活采买可至家乐福，或也有位于德正街的惠国市场，从早上的早市到傍晚的黄昏市场，都可以买到生鲜蔬果，方便生活忙碌的上班族在下班后仍能采买。另外还有民德街的建国市场，中午过后就有摊贩摆摊销售。
李资敏指出，居民若要运动休憩，商圈内有区公所运动中心、马公公园、大新店游泳池、建国游泳池等，特别的是，新店的许多社区内就有游泳池，让住户在自家社区就能消暑运动。
新店的中正路、北新路、宝桥路为七张站商圈的主要核心路段，拥有多路线公车通往双北市其他区域；开车族仅约5分钟车程，可经由新店交流道及安坑交流道，串连至二号高速公路，若要到信义、南港等区域，则可走信义快速道路，到复兴南路、敦化南路，可走环河快速道路，大约20分钟车程可抵达。
▲七张站商圈除了捷运之外，也有多路线公车可通往双北市其他区域。（图／记者张菱育摄）
对首购族来说，李资敏表示，套房型产品像「西华馆」，社区屋龄10年左右，规划10~18坪，每坪64~66万元，总价700~1000万元。2房屋龄较新的则有「玉上园」，规划25~29坪，每坪62~65万元，总价1500~1800万元。
▲「西华馆」套房总价落在700~1000万元。（图／记者张菱育摄）
而「宝路生活馆」规划1+1房，每坪50~53万元，总价850万元左右；另外，也有不少年轻族群选择公寓产品，以更便宜的价格买到室内较大的使用空间，公寓总价在1200~1300万元、每坪40~45万元的3房，最受年轻人喜爱，而且2至5楼都能接受。
李资敏观察，首购族包括新店在地客、军公教人员、科技公司的上班族、轻工业公司员工、安坑、文山区客等的上班族或新婚夫妻。而换屋族大多为小换大买方，少部分则因孩子已长大离开家，原本的4房就用不太到，所以要换3房较小一些的物件。
换屋型产品像是「玉上园」，坪数从25~92坪不等，换屋族以3房35~45坪，每坪53~57万元，总价2000~2500万元为大宗；另外还有屋龄5年的「园顶」大楼，每坪50~55万元，3房加车位2000~2400万元，换屋族以在地客占4成最多。
▲「玉上园」3房总价2000~2500万元为大宗。（图／记者谢盛帆摄）
▲「园顶」屋龄约5年，3房加车位2000~2400万元。（图／记者谢盛帆摄）
他分析，虽然今年初有新冠肺炎，但是随着利率下调、海外热钱回流，只要有好的产品，买方加价意愿也会提升，且新店的精华地段物件释出少，也让房价持稳，过去在房地合一税时，一个物件平均需要90~100天成交，而现在缩短至60天即可成交。