商圈成熟具拓展性 诚品七期开新商场带旺1楼租金涨近7％业者抢卡位

台中七期全新商场「诚品生活480」12月试营运，为商圈租金行情创造利基！（图／业者提供）

台中七期百货商圈12月再增商场新亮点！国内知名的文青百货－诚品生活（2926），12月启动全新商场「诚品生活480」试营运，带旺1楼店面租金行情涨近7％，新商场果然为商圈创造利基！

台湾房屋根据实价登录资料，统计诚品生活北、中、南三处新据点的周边1楼租金行情，近期试营运的台中「诚品生活480」，今年平均单坪月租金为1722元，较去年的1,611元上涨6.9％，涨势最鲜明！

此外，新店裕隆城的「诚品生活新店」，近一年租金涨幅也将近4％，现今单坪月租金行情超过2,100元；北高雄唯一一家诚品书店所在的「诚品生活义享店」，则较去年微跌约5％，也是唯一下修的商圈。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，诚品生活是结合书店、餐饮、文创工艺等多元事业体的复合性商场，可丰富商圈的生活机能；加上近期该商场的展店区段，不仅坐落成熟蛋黄区，还可开发邻近的新兴消费市场，商圈扩大发展的潜力不小，也让可做店面使用的1楼物件，租赁前景看俏，使新商场附近的1楼租金涨多跌少。

台湾房屋七期龙门特许加盟店店长徐郁闳指出，租金涨幅最大的「诚品生活480」，位处最繁华的七期市政中心，距离新兴的单元二米其林商圈也相当近，且市政路还将向西打通延伸，可促进单元一、中科等地民众前来七期消费，因此成为大型零售业者进军台中的兵家必争之地！

近期除了诚品外，日系连锁品牌唐吉轲德也进驻七期，加上当地还有不少新商办吸引企业落脚，带动区段的租赁需求，尤其是住、店、办皆宜的1楼，更是市场上的抢手物件，使租金行情水涨船高。

陈定中表示，北高雄唯一的诚品，商圈平均月租金不涨反跌，主要因为去年租赁交易多为临干道的指标1楼店面，待租精华店面减少，而今年的租赁交易则集中在巷弄的中小型店面，故平均月租金稍微下修，但仍维持在1,200元以上水准。

此外，不同于诚品生活新店、诚品生活480是全新设立的百货商场，诚品生活义享店是在既有的「义享天地」百货设点，规模也较精巧，对周边租金的拉擡效果相对有限；不过，该区段在轻轨成圆与龙德新桥完工后，可望引进更丰沛的消费人潮，为商圈租金增添含金量。