台中七期生活圈西側、南側機能完熟 吸建商布局卡位

台中七期各开发商近期购地动作频频，今年迎来近十年最热推案量。记者宋健生／摄影

被视为最具台中发展代表性的七期，各开发商近期购地动作频频，今年迎来近十年最热推案量，包括新市政中心、七期西侧、南侧皆有指标品牌建商接棒推案，三区域各具优势的生活氛围，也成为购屋族讨论焦点。

住展杂志发言人陈炳辰分析，七期整体发展已臻完熟，房价稳定上升，若分区域来看，新市政中心位居核心，包括宝辉、宝玺、联聚三大顶尖品牌个案将接棒进场，单价已坐9望百。而南侧绿地、学区较多，较受家庭客喜爱。

西侧则有74号道路、国道，及客运、捷运蓝线的完整交通路网加持，又与南侧一样具有低密度的开发优势，区域内不少透天个案，兼具机能及生活感，加上紧邻新市政中心核心机能，房价则相对亲民，补涨态势强，成为许多置产族积极锁定的区域，近期也出现开发商密集布局，创价抢地。

观察七期西侧新推案，「丽晨片片山闲」，该案基地位在台湾大道、朝富二街口，规划33至42坪，在产品定位、规划设计上颇具巧思，为七期带入新的生活概念，对年轻世代和企业二代颇具说服力，目前已出现部分预售实登，均价稳站7字头。

被誉为「城心耕耘者」的丽晨建设，自成立以来皆锁定成熟区推案，在七期尤其布局众多，「丽晨府会园道案」预计2025年推出，将成为府会园道最后一栋住宅，七期南侧即将落成的「丽晨语山檐」之外，也还有土地库存。

除了丽晨，另位于朝富二街、朝马路的「惠宇大疆」，则规划有地上31层地下八层，30至55坪，2至4房产品，最快在8月公开，外界推测该案均价将有望挑战8字头大关。

而七期西侧，光是7月份就有兴富发集团豪砸22亿元，购入现址为「国光客运」的651.5坪土地，成交单价350万元。

允将建设则以总价1亿元收购黎明路二段与台湾大道三段街口，地坪27.5坪、建坪20.4坪的透天，换算每坪地价365万元，相比2019年临地的收购价每坪约109万元，5年地价翻逾3倍，目前允将已整合约1,800坪土地，未来地价及推案价格也可望创高。

七期南侧近一年包括宝辉、丽晨、国聚、亚昕接连购地，盘点近期将进场新案，以宝辉「南七期公益路新案」最受关注，该案位于惠文中小学第一排，将延续宝辉国际团队设计血统，规划纯住宅经典传家之作，尚未公开已先行动工。

「国泰七期森林公园新案」同样受关注，基地位于大墩七街、大观路，将规划2至3房产品，在地业者也透露，该案筹备许久，受到许多区域客热烈关注，在品牌及地段加持下，颇具创价空间。

近期即将进场的「丰邑汇礼」，基地位于向心路、大墩四街口，则预计推出50坪左右、3至4房的宜居住宅。

台中七期下半年指标推案一览。资料来源：市调