13期地板价在侧　台中南区「中山医」商圈买气不灭

▲过去被视为低基期的台中市南区，近拥有交通、建设利多后，近年来已成为不少自住客群置产的首选区域。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

房市买气火热，其中过去被视为低基期的台中市南区，近拥有交通、建设利多后，近年来已成为不少自住客群置产的首选区域，包括南区、13期重划区，都成为建商布局重点，在地房仲则指出，南区中以中山医商圈最为抢手。

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台中市南区因拥有成熟商圈及双铁共构大庆站，加上紧邻的13期预售新案屡创高价，在价格挤压下，被市场认为是南台中最具补涨潜力的区域，近年来吸引了包括精锐、富宇（4907）、坤悦（5206）、元城等建商插旗布局。

▲南台中最大重划区「13期重划区」新案甫进场即以6字头定锚区域单价。（图／记者陈筱惠摄）

根据实价登录最新资料显示，南台中最大重划区「13期重划区」新案甫进场即以6字头定锚区域单价，永庆不动产台中13期文心宬炘加盟店店长马晟凯直言：「以品牌建商首案平均单价65万元完销后，奠定13期地板价，再接棒预计有20~30家的建商也不会低于60万元。」

马晟凯表示：「过去台中市民会觉得南区价格比较低，但目前捷运开通、地下道填平后，其实单价已经追平市中心追上南屯的价格。」

▲南区拥有大庆商圈、工学商圈、高工商圈、美村商圈等知名且生活机能丰富的商圈。（图／记者陈筱惠摄）

马晟凯进一步分析：「南区拥有大庆商圈、工学商圈、高工商圈、美村商圈等知名且生活机能丰富的商圈，整体南区价格都差不多，但房价最高的会落在中山医商圈沿线，中古屋个案包含『中山苑』、『凤止高梧』、『惠宇谦仁』等个案，几乎一接案就秒杀，其原因在于中山医周边买盘足够多。」

南区另一个高价区，则是重新规划过的国图馆周边，绿覆率高，因中兴大学、中山医都不远，未来还有兴大医疗园区，生活环境优雅，题材众多，也让国图馆周遭生活圈指名度也相当高。

▲房价最高的会落在中山医商圈沿线，中古屋个案包含『中山苑』、『凤止高梧』、『惠宇谦仁』等个案，几乎一接案就秒杀。（图／记者陈筱惠摄）

不过对于近期央行出手限贷风波，马晟凯说：「目前南区市况自住居多不太受到影响，加上市场的物件很少，让卖的速度也快，不过为了交易安全，近期会出现特别约定，将买卖双方交屋贷款时间拉长。」

马晟凯建议：「除了一般银行外，像是农会、渔会、信用合作社目前仍是有供给房贷贷款服务，只要买方个人条件达标，基本上不太会有贷款问题，但须留意贷款成数的部分，建议民众购屋仍须多问不同的贷款来源。」

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