台中商办产品买气夯 H1成交量年增逾6倍 七期商办单价不输豪宅

政府打炒房「打住不打商」、贷款成数不受限，助攻台中商办产品买气夯！图／曾丽芳

由于政府酝酿持续出手打炒房，投资客已成为惊弓之鸟，反观政府打炒房是「打住不打商」、贷款成数不受限，助攻台中商办产品买气夯！根据实价登录资料统计，今年上半年，台中商办产品共成交438笔，不仅交易量激增逾6.4倍，且最高单价站上9字头，商办卖出不输豪宅的高单价！

其中， 豪宅一哥联聚建设去年第三季进场的七期豪办案「联聚中维大厦」，法人大咖将顶楼5户包层买下，总金额逼近6亿元；去年10月，法人买家以总价5.65亿余元，将4层楼商场、总坪数722坪打包买走，扣除车位单价近84万元。

此外，允将建设位于七期新光三越与台中大远百之间、总销150亿的「TST台湾之钻」商办预售案，将打造楼高40层的摩天商办大楼，产品规划60至500坪，今年第二季进场，实登揭露成交均价83.16万元，27楼户以单价90.5万元、总价1.47亿元成交，创下台中商办最高单价纪录。

近年来随着新创事业、个人工作室、网红经济、自媒体等产业的兴起，微型商办已成市场热门产品。其中，总销逼近百亿、兴富发位于七期市政路与文心路二段的「市政万象广场」商办案，产品规划25至45坪，第二季进场销售至今，总户数257户，最新实登揭露成交已达231户，成交均价站上7字头，最高成交单价逼近8字头。

而丰邑机构在台中东区推出的「浩瀚湖滨城」案，除了兴建4栋28层超高住宅大楼外，也同时兴建一栋20层楼高的复合式商办大楼，基地正对三井LaLaport购物中心，该微型商办规划19至46坪、挑高4.4米的产品，总户数450户，强调总价千万即可入手，吸引许多年轻创业者的询问。

住展杂志企研室总监陈炳辰表示，台中产业积极升级扩张，推升商用不动产需求激增，过往在工业区内的厂办合一，纷纷进阶为讲究门面与气派的顶级办公室，加上台中区域金控、保险等业务不断成长，办公室供不应求，另如水湳经贸园区的规划，与传统制造业不同的产业发展，也进一步带动台中商办市场价量表现。

陈炳辰指出，主打小坪数规划的「微型商办」近年异军突起，这类产品因其灵活性和相对较低的投资门槛，特别受到新创企业、自由职业与追求稳定收租的投资人青睐，加上政府打炒房「打住不打商」，贷款成数不受限，以投资角度来说，相较于股市的不确定性，商用不动产提供稳定的租金收入和潜在的增值机会，成为置产的另一种选择。