台中商办建照面积 翻逾倍

台中市住宅、商办核发建照量

政府打炒房「打住不打商」，房地产上游供给面出现转折，根据最新统计，今年前五月台中市办公类建照面积年增117.8％，新供给量达66.8万平方米，居全台第二位；对比前五月住宅类建照户数年减27％，凸显出台中商用地产领军时代已将来临！

这波台中商办潮造浪者，包括联聚、兴富发、冠德、皇翔、国泰、丰邑、允将等在地建商与上市建商。

业者分析指出，疫情与中美贸易战将全球供应链重组，推升台湾护国神山群在国际间的战略地位，同时企业大厂也面临厂办独立、总部升级转型的需求，尤其台中地理位置居全台中心点，握有精密机械、航太、半导体、车电、自行车等关键零组件地位，备受外商、外企瞩目。

这股企业回台扩厂热潮，让已投入商办市场的开发商尝到甜头，尚未进场的开发商嗅到商机，例如联聚、兴富发、丰邑位在七期的商办大楼，无论销售或租赁行情都展现亮眼成绩；其中「联聚中雍大厦」最高成交单价来到77.12万元，每单位坪数约225～450坪，每户总价破亿元，入主的都是一线企业。

近期「豪宅一哥」联聚建设宣布第三季推出「联聚中维大厦Kuma Tower」豪办新作，携手日本建筑大师隈研吾合作打造新型态办公空间，尚未推出已引起市场热烈讨论；其中，联聚中维的外观造型上富含自然开阔空间，与过往商办给人的既定印象大相径庭，另外还规划一座开放式广场与独栋四层的景观商场，不仅跨出市场区隔，同时也突显联聚商办新作走在国际趋势之先，总销金额高达270亿元。

握有七期商办数量最多的兴富发集团，预计在台湾大道与市政北七路间规画两栋顶级豪办，其中紧邻大远百的「惠国90地号」占地2,593坪，将打造楼高63层的商办大楼，挑战台中第一、全台第四摩天高楼；另一处位在市政北七路角地的「惠国88地号」，则是七期最贵地王级商办，土地成交单价每坪350万元，至今仍未被超越；市政路、惠文路口的「惠顺11地号」，预计规画为办公产品。兴富发单是七期三处商办新案，总销金额合计超过500亿元。台中商办潮造浪者还有国泰、冠德、皇翔等北部上市建商，皆是首次跨足七期商办市场；其中国泰与冠德将于台湾大道与文心路口，分别打造楼高34层、43层的复合式商用不动产，惟均尚未取得建照，预期商办热战还会一波再接一波。