不列入容积但可算权状面积 「阳台外推」建商两头赚
许多人都知道阳台外推，就是把原有的阳台变成室内空间，是游走在法律边缘的作法。但现在不少新成屋的销售人员都把这当成卖点，告诉客人建商可帮忙二次施工，把阳台外推，让室内空间变大，但这真的是恩惠吗？其实建商是两边赚，买房前还是必须谨慎三思。
看新房，隔局采光视野都在考虑内，现在「阳台外推」也成为卖点。「阳台是一个户外空间，建设公司把它外推出去，变成让你们室内可以使用的空间。」销售人员还会强调：「如果没有推的话你室内空间才一点点，一般人会说我要那么多阳台干嘛？」
当民众提问阳台外推合法吗？销售人员技巧性的回复：「在南部来讲，几乎你看到的都有（阳台外推），只是说在默许的状态下。」讲得很明白阳台外推是违建，但接下来又打预防针，「都有使用执照，目前还没有发生过（被检举）。这是牵扯到整栋，如果要拆的话，那其他的勒，其实政府没那么闲啦。」
根据法令，阳台外推是违建，可以罚款6到30万元，可以连续处罚，并且通知限期改善。建商为何不一开始就把空间纳入室内，而要规划成阳台呢？这就牵涉到建筑法令，为了强化防火安全，法规允许建商盖「阳台、屋檐、雨遮」，申请执照时可以不用算入容积范围内，但另一方面，又可纳入权状面积，每户多几坪，经过二次施工变成室内空间，可以多卖几十到上百万元。
提醒民众，下回看屋时注意销售人员口中增加室内空间的话术，就像糖衣般吸引购屋欲望，但要小心这甜头背后的违建陷阱，未来可能会很难处理。