商办热！今年全台前2月核发建照年增2成 楼板面积增倍

商办需求高涨，新商办产品也愈来愈多元，「乡林士林官邸」目前已近满租。图／业者提供

乡林不动产研究今（24）日公布最新统计指出，今年全台前2月商办核发建照年增2成，楼板面积增倍！其中，台南和台中办公服务类，建照件数与楼地板面积增长，主要是受到台湾生产线回移，加上科技产往中南部扩散，带旺中南部新商办热潮，商办市场正在大崛起。

根据统计，今年1~2月全台商办建照核发件数，比去年同期增加2成，楼板面积也年增达95％。

乡林不动产研究室今（24）日指出，美对中的钢铝提高关税等措施，外界忧美中贸易战再起，加上台商回流建置生产线，相关供应链也移回台湾生产，带动今年办公及企业总部的高需求，不仅双北市商办旺盛，租金指数跟租金高涨，且随科技产业往中南部地区扩厂，商办版图也往南向延伸，台南和台中办公服务类建照件数与楼地板面积增长，带旺中南部商办热潮。

根据内政部统计，今年1-2月全台办公服务类建照核发件数228件，年增率20％；建照楼地板面积更由11.1万坪增为21.7万坪，年增率达95.3％。

乡林不动产研究室表示，商办建照自2022年起大爆量，建照核发面积高达148万坪，相当于2016-2018三年的核发面积，2023年稍减为139万坪。

不过，若照今年前2个月核照状况来看，应该会比去年增加。

其中双北市因为在建案比较饱和，新申请建照以台南46件、及台中45件最集中。

尤其台南市，因为基期低、建照核发面积成长六倍之多。

乡林集团董事长赖正镒指出，台南、台中商办都因科技题材翻升，其中南科受惠于台积电等科技产业进驻，不仅为地方上带来丰厚产值，市场上也盛传「台积电概念」成为房市的保证。

赖正镒表示，以全台商办市场来看，台北市商办大楼因为国际大型企业争相进驻，租金涨势比较明显；以信义区来说，顶级商办平均每坪租金行情约3,500元~4,500元，但其他都会区补涨追价行情也值得期待。

据台北市地政局统计，从110-112年最近3年台北市商办租金指数持续连涨，由107.3来到115.38，主要路段商办租金指数则从每坪112.89涨为119.14，标准商办平均月租金的每坪单价也来到2,939元。

随着商办需求高涨，新商办产品也愈来愈多元，像乡林在士林区中山北路五段的「乡林士林官邸」，具备万坪公园景观的优势，地段价值及稀缺性，一公开招租即吸引高端医疗养生业者抢租，目前已近满租状态。

乡林不动产研究室指出，商用不动产锁定人流物流畅通、金融活络、交通便利、产业聚集的一级商圈区段作布局，交通便捷、商业机能是基本条件之外，因应高科技产业工程人员调度、差旅需求，邻近高铁、捷运等轨道经济更加分。