《传产》Q1办公服务类核发建照暴增3倍 创近5年新高

乡林不动产研究室也发现，建商、企业与寿险业不约而同地抢进收益型办公大楼及店面开发。台北市近三年商办租金指数上升2.93%、A办及商业指标区主要路段租金指数上涨5.02%，致使交易额与租金更双双创新高价，不仅信义区大涨，连士林区商办也因北投士林科技园区的带动下，新建商办每坪行情3,000元起跳。

乡林不动产研究室指出，商办需求升温，北市A办大楼的租金天花板愈来愈高、市场差异化也大，顶级商办主要租客包括外商企业、热门新创产业、医疗健诊及医美等产业，愿意承担较高租金，争取进驻指标商办，看中的就是黄金门牌号、高曝光度及门面效益。

据内政部Q1建照核发统计，今年第一季住宅类建筑物楼地板面积总计544万9,870平方公尺领先，其次为厂房、仓储等工业不动产232万4,971平方公尺；办公服务类居第三；唯独旅馆、百货商场及娱乐业等受新冠肺炎疫情影响，今年商业类核发建照楼地板面积仅有13万6,378平方公尺。

工业仓储类建照楼地板面积近年逐年增加，办公服务类也同样倍数增加，今年Q1全台办公服务与零售类场所申请建照楼地板面积达133万1,435平方公尺，较去年同期的33万4,980平方公尺，近四倍成长，且占总建照的比重达12%，较前年的5%增加7%及去年3%增加9%，成长增幅明显。

北市地政局统计近三年(108到110年)商办租金指数连涨，全市商办租金指数上升2.93%、而A办及商业指标区主要路段租金指数为则上涨了5.02%，每坪标准商办平均月租金也来到2,800元，较热门的商办标的更因为抢租让租金水涨船高。