8月建照核发创新高 建商拟缓开工

近年全台住宅建照核发量

上半年房市景气大好，加上7月起的银行放款紧缩，加速拥有大量土地库存的建商推案申请建照。据内政部最新统计，8月全台住宅建照核发量2.17万户，不仅较今年平均单月1.14万户的核发量接近倍增，更是有统计以来单月建照核发最大量。房市气氛在919信用管制后丕变，建商请照后采缓开工、延后交屋因应，市场实质供应量增加的时程会放缓。

根据内政部统计，这波房市景气多头以来，住宅建照申请量就持续增加，2019年14.8万户创已创下自1995年以来新高，2020～2022年期间更分别攀升至16万、17万、18万户，去年因房地合一税上路效应减至14.6万户，今年建照核发量则逐季回升，首季平均单月不到9,000户，第二季月均1.3万户，第三季的8月更爆冲至逾2万户。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，过去一年房市热卖，不少开发商有感景气热络，就投入买地准备推案，按时程推案恰巧遇到央行房贷管控，现在资金吃紧，有些早点请照把未来的建融额度早点确定，避免日后找不到资金。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，近年因政策考量因素，不少地方政府发照速度放缓，不少建商请照送件时应是看好的上半年，累积下来刚好在下半年陆续通过，形成高峰。不过，由于有建照才能申请建融，在央行选择性信用管制下，建商财务压力山大，也是考验业者推案实力。

今年上半年不少个案顺销，让业者信心增加不少，没料到后续被央行一个回马枪，可能不少业者会请照后采取缓开工、延后交屋因应，以时间换取空间，市场供应量增加的时程会放缓。近期买气与看屋一夕翻转，许多建商赶紧将推案计划延后，建照量在年底，甚至明年将会大幅减少。