开工数、建照核发量双双触底反弹　台中建商最乐观

▲去年开工数量与建照核发数量双双触底反弹，以六都的表现来看，开工数量最高的是台中市。（图／记者季相儒摄）

记者陈佩仪／台北报导

根据统计，去年开工数量与建照核发数量双双触底反弹，不过比对开工与建照数量长期的数量来看，开工数量仅约核发建照量的8成左右，实际上的供给量并不如建照量那么高，若以六都的表现来看，开工数量最高的是台中市。

内政部统计处住宅核准建照与开工数量显示，去年核发建照约9.2万户(宅)，开工户数约7.6万户(宅)，都高于近年最低量的2016年，显示开发商认为房市有机会渐趋稳定，推案信心回温。

若从开工数量近年变化来看，高峰出现在2014年的10.5万户，当年也是房市景气的高峰转折点，近年低点则是2016年的6.9万户，2017年则是略为反弹到7.6万户，可能与雨遮登记制度改变与景气触底回稳有关。

若比对开工与建照数量长期的数量，从2010年到2017年平均住宅每年开工户数约8万户，景气高峰的2013～2014年平均开工量约10万户，不过2010年到2017年核发住宅建照数量则约81.6万户，平均每年超过10万户。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，开工数量仅约核发建照量的8成左右，显示有部分属于请了建照但并未开工的无效供给。

▲若以六都的表现来看，2017年动工数量最高的是台中市。。（图／记者叶佳华摄）

若以六都的表现来看，2017年推案量最稳定的区域反而是房价最高的台北市，连续四年的房屋开工数量都落在5千余户。曾敬德表示，台北市可开发的土地有限，近年推出的重划区数量稀少，景气好坏虽然仍有影响，但缺乏可开发的土地影响更为显著。

新北市近年有许多重划区供给，现在一年的开工数量仅约2014年当时的一半，若以开工数量推估，交屋高峰应落在2016～2017年，接下来新落成的房屋数量将会呈现减少的状况，同样新推案量缩整理的还有桃园市和高雄市。

比较特别的则是台中市，不仅2017年开工数量是六都最高，甚至高于高峰2014年，与新北、桃园与高雄的新推案进入量缩调整期差异甚大，显见当地开发商对于台中房市仍是相当期待。

至于价格影响部分，房市景气转折后，一手市场扮演了价格领导的角色，有些个案打出让利牌抢市，对于周边房价有明显比价效应，不过价格影响还是跟区域供给分布有关，如台北市仍是新推案量供给和需求较平衡的市场，但到了其他区域的重划区，新推案间就面临价格竞争的问题。