房市不景气 上半年开工量创近7年新低

▲今年上半年建案开工户数约3.2万户,创下近7年以来的新低量。(图/记者季相儒摄)

记者陈佩仪台北报导

面对这波房市的不景气,各大开发商持续去化手上库存余屋,并未持续投入新案开发,避免增加公司经营市场供需压力。根据内政部统计处资料显示,今年上半年建案开工户数约3.2万户,创下近7年以来的新低量,若以热门的推案区域来看,台中市成为最近半年的时间成为开工数量最大的区域,超越房市交易量最大的新北市

2017年上半年的住宅建物开工量为3.2万户,低于去年同期的3.6万户,创下近7年以来的新低量。以六都的表现来看,房价最高的台北市开工数量最少,仅有1553户,平均一个月开工约290户,平均每个行政区每月开工的新增数量仅约22户,新增供给数量相当稀少,主要仍是缺乏大型可开发的基地,加上都更推动速度缓慢影响

新北市市场交易活络,加上过去几年房价持续走升,开发商也乐于买地推案,若从这几年开工的数量分布来看,几乎都是新北市大幅领先,不过从2014年房市从高档反转以来,建案动工数量一路下滑;至于大台北以外的市场,建物开工数量表现相对稳定,其中又以台中市最有活力

台中市今年上半年的开工数为6341户,超越新北市的6158户,数量居全台之冠,信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,房市在高档时就有北部开发商南下买地推案,加上台中地区除了高端市场受景气影响外,整体房市的表现相对稳定,区域内又不缺乏土地供给,因此开工量维持稳定。曾敬德表示,从开工数量可发现,北部开发商进入景气盘整的开发调整期,不过紧接而来2018年雨遮将不能登记,预料今年可能还是会出现一小波抢照潮,对于房市的影响仍有待观察。