福州新房认购、网签量纷纷创近一年新低！

2022年1月

2022年以来，虽然信贷政策持续发力，福州房企推盘积极性提高，但受到楼市整体低迷行情的影响，不少楼盘的认购情况下跌明显。开盘方面，本月共6个项目开盘6次，整体去化率约33%，去化率较上月有所下滑，仍低位徘徊。其中五区共5个项目首开入市，整体去化率仅39%。

从本月数据上看，五区普通住宅供不应求，供应量环比明显下滑，位于近一年较低位水平；成交方面，成交量环比下滑10.71%，除晋安区微涨外，其余各区域成交量均有不同程度的下滑，其中台江、马尾区，成交量下滑显著，下滑幅度均超过50%。闽侯成交量环比有所下滑，成交主力为【万科城市花园】，成交均价则维稳。实际认购方面，五区、闽侯整体认购表现较差，同环比均出现明显下滑，五区认购量更是创近年来新低。

2022年的第一个月，尽管福州接连迎来多项楼市利好，但购房者观望情绪依旧浓厚。展望2 月份，恰逢传统春节成交淡季，加之行业信心骤减，房地产市场仍将面临较大的考验，预计供求还将呈现回落态势。

楼市政策（2022.1）

1、央行：为引导资本市场预期积极发展，央行发布下降1年期和5年期LPR报价

2、央行：为维护银行体系流动性合理充裕，央行“降息”10个基点

3、福州公积金政策调整，贷款条件放宽

4、福州：强化商品房预售资金监管，额度不少于工程总造价1.2倍

5、福州：深入推进全省城市建设品质提升，支持城市综合开发，加强监管要求

6、住建部：实施房地产长效机制，全年筹建保障性租赁住房

市政规划（2022.1）

1、高新区乌龙江大区小学获批，2023年12月建成

2、占地1149亩，福州金鱼文化公园选址荆溪

3、福建省人民医院黄山分院落户城南板块

4、道庆洲大桥1月30日正式通车

5、马尾区将建福州市马尾第二实验小学

6、长乐区新增牛山体育公园

01

五区市场热度

1、本月市场热度

2、五区市场板块热度

本月各板块热度变化：通过监测板块认购指标，盘均套数指标的数据变化，跟踪板块热度变化。

板块认购指标：北区、帝封江、中心板块的认购指标分别为21.52%、12.68%、12.3%，跑赢板块年度认购占比；

盘均套数指标：北区、帝封江、快安、义序、中心等5个版块指标分别为22、24、18、25、23，跑赢城市平均值13。

板块认购指标：当月板块认购/当月城市总认购-板块年度认购占比

盘均套数指标：板块盘均认购-城市盘均认购

3、五区市场项目聚合度

1月份整体认购共计1301套，环比下跌35%，前十项目合计认购616套，占比47%，受益于多项目首开入市，聚合度再度提升。

1月份，房企积极推货，但市场反应冷淡，叠加临近新年、阴冷天气等因素，1-10套大幅扩大，其余均收窄。

02

开盘监测

1月共6个项目开盘6次，整体去化率约33%，均为首开入市。

03

土地监测

本月主城区及长乐无宅地供应；下辖县中仅福清、连江供地，共供应2幅宅地，供应总建为20.14万㎡，起拍总价为7.87亿元。

本月主城区无宅地成交，八县仅永泰城北成交1幅宅地。财政压力不减，福州赶在假期结束后即将推出首批集中供地，本次供应将包含上批次部分未成交地块，同时核心板块也将推出多幅优质宅地，整体条件较优，预计热门宅地或将顺利成交，条件一般或偏远地块仍存在较大出让压力。

04

商品住宅市场

1、普通住宅市场

本月五区普通住宅供应13.89万方，供应量环比明显下滑，位于近一年较低位水平；成交方面，成交量环比下滑，均价稳中微涨。

1月五区普通住宅供不应求，存量小幅下滑至229.1万㎡，去化周期与上月持平，为8.7个月。北区板块存量最高，去化周期超12个月，尚在合理范围内；桂湖去化速度慢，去化周期最长。

本月闽侯普通住宅断供；成交方面，成交量环比有所下滑，成交主力为【万科城市花园】，成交均价则维稳。

1月闽侯普通住宅供不应求，库存量环比上月有所下滑，去化周期为10.1个月；板块方面，南通库存量最大，去化周期15个月；南屿去化速度加快，去化周期仅2.4个月。

2、别墅市场

本月五区别墅供应0.64万㎡/42套，成交1.36万㎡/97套，成交量小幅下滑，均价受【源溪里山】等项目影响环比小幅下滑。

本月五区别墅库存下滑至54万㎡，去化周期约27.1个月；各板块中，北区、桂湖、帝封江库存量大，去化速度较慢，去化周期长；琅岐、三江口板块去化速度加快，去化周期尚在合理范围内。

本月闽侯别墅新增供应0.88万方/30套，成交0.39万㎡/13套，成交量环比涨幅显著，均价受【高尔夫庄园】等项目备案影响有所上涨。

本月闽侯别墅市场库存量环比上月微涨，去化速度减慢，去化周期上涨至49个月；各板块中，南屿、上街存量最高，去化速度慢，去化周期均超过40个月；白沙库存量低，但去化周期最长。

3、区域成交走势

成交量方面：除晋安区外，各区域环比均有下滑，其中台江，马尾区环比下滑显著，跌幅均超50%；

成交均价方面：除仓山区外，其余区域均有所上涨，其中台江价格上涨明显，至近一年最高位。

4、成交结构分析

【五区】

本月五区70-90㎡面积段成交占据主力，主力项目为【碧桂园正荣悦玲珑】

150-200万总价产品占据主力成交，主力成交为【榕耀之城】

【闽侯】

本月闽侯70-90㎡面积段产品占比达6成，占据主力成交，主力项目为【万科城市花园】

闽侯110-130万总价产品占据主力成交，占比27%，其主力成交为【万科城市花园】

5、排行榜

【融信海月江南】占据金额、面积榜双榜首；各区域中，仓山、晋安多个项目上榜，表现亮眼。

05

SOHO市场

上月五区SOHO市场1个项目新增供应0.77万方,本月挂零；成交方面，受【榕心未来】项目集中备案影响，，成交均价回落至近一年中位水平。

本月闽侯SOHO市场继续断供；成交量有所上涨，仍低位徘徊；成交均价小幅下滑，至低位运行。

注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。

本文完

文 | 克而瑞 福州

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