福州新房认购、网签量纷纷创近一年新低!

2022年1月

2022年以来,虽然信贷政策持续发力,福州房企推盘积极性提高,但受到楼市整体低迷行情的影响,不少楼盘的认购情况下跌明显。开盘方面,本月共6个项目开盘6次,整体去化率约33%,去化率较上月有所下滑,仍低位徘徊。其中五区共5个项目首开入市,整体去化率仅39%。

从本月数据上看,五区普通住宅供不应求,供应量环比明显下滑,位于近一年较低位水平;成交方面,成交量环比下滑10.71%,除晋安区微涨外,其余各区域成交量均有不同程度的下滑,其中台江、马尾区,成交量下滑显著,下滑幅度均超过50%。闽侯成交量环比有所下滑,成交主力为【万科城市花园】,成交均价则维稳。实际认购方面,五区、闽侯整体认购表现较差,同环比均出现明显下滑,五区认购量更是创近年来新低。

2022年的第一个月,尽管福州接连迎来多项楼市利好,但购房者观望情绪依旧浓厚。展望2 月份,恰逢传统春节成交淡季,加之行业信心骤减,房地产市场仍将面临较大的考验,预计供求还将呈现回落态势。

楼市政策(2022.1)

1、央行:为引导资本市场预期积极发展,央行发布下降1年期和5年期LPR报价

2、央行:为维护银行体系流动性合理充裕,央行“降息”10个基点

3、福州公积金政策调整,贷款条件放宽

4、福州:强化商品房预售资金监管,额度不少于工程总造价1.2倍

5、福州:深入推进全省城市建设品质提升,支持城市综合开发,加强监管要求

6、住建部:实施房地产长效机制,全年筹建保障性租赁住房

市政规划(2022.1)

1、高新区乌龙江大区小学获批,2023年12月建成

2、占地1149亩,福州金鱼文化公园选址荆溪

3、福建省人民医院黄山分院落户城南板块

4、道庆洲大桥1月30日正式通车

5、马尾区将建福州市马尾第二实验小学

6、长乐区新增牛山体育公园

01

五区市场热度

1、本月市场热度

2、五区市场板块热度

本月各板块热度变化:通过监测板块认购指标,盘均套数指标的数据变化,跟踪板块热度变化。

板块认购指标:北区、帝封江、中心板块的认购指标分别为21.52%、12.68%、12.3%,跑赢板块年度认购占比;

盘均套数指标:北区、帝封江、快安、义序、中心等5个版块指标分别为22、24、18、25、23,跑赢城市平均值13。

板块认购指标:当月板块认购/当月城市总认购-板块年度认购占比

盘均套数指标:板块盘均认购-城市盘均认购

3、五区市场项目聚合度

1月份整体认购共计1301套,环比下跌35%,前十项目合计认购616套,占比47%,受益于多项目首开入市,聚合度再度提升。

1月份,房企积极推货,但市场反应冷淡,叠加临近新年、阴冷天气等因素,1-10套大幅扩大,其余均收窄。

02

开盘监测

1月共6个项目开盘6次,整体去化率约33%,均为首开入市。

03

土地监测

本月主城区及长乐无宅地供应;下辖县中仅福清、连江供地,共供应2幅宅地,供应总建为20.14万㎡,起拍总价为7.87亿元。

本月主城区无宅地成交,八县仅永泰城北成交1幅宅地。财政压力不减,福州赶在假期结束后即将推出首批集中供地,本次供应将包含上批次部分未成交地块,同时核心板块也将推出多幅优质宅地,整体条件较优,预计热门宅地或将顺利成交,条件一般或偏远地块仍存在较大出让压力。

04

商品住宅市场

1、普通住宅市场

本月五区普通住宅供应13.89万方,供应量环比明显下滑,位于近一年较低位水平;成交方面,成交量环比下滑,均价稳中微涨。

1月五区普通住宅供不应求,存量小幅下滑至229.1万㎡,去化周期与上月持平,为8.7个月。北区板块存量最高,去化周期超12个月,尚在合理范围内;桂湖去化速度慢,去化周期最长。

本月闽侯普通住宅断供;成交方面,成交量环比有所下滑,成交主力为【万科城市花园】,成交均价则维稳。

1月闽侯普通住宅供不应求,库存量环比上月有所下滑,去化周期为10.1个月;板块方面,南通库存量最大,去化周期15个月;南屿去化速度加快,去化周期仅2.4个月。

2、别墅市场

本月五区别墅供应0.64万㎡/42套,成交1.36万㎡/97套,成交量小幅下滑,均价受【源溪里山】等项目影响环比小幅下滑。

本月五区别墅库存下滑至54万㎡,去化周期约27.1个月;各板块中,北区、桂湖、帝封江库存量大,去化速度较慢,去化周期长;琅岐、三江口板块去化速度加快,去化周期尚在合理范围内。

本月闽侯别墅新增供应0.88万方/30套,成交0.39万㎡/13套,成交量环比涨幅显著,均价受【高尔夫庄园】等项目备案影响有所上涨。

本月闽侯别墅市场库存量环比上月微涨,去化速度减慢,去化周期上涨至49个月;各板块中,南屿、上街存量最高,去化速度慢,去化周期均超过40个月;白沙库存量低,但去化周期最长。

3、区域成交走势

成交量方面:除晋安区外,各区域环比均有下滑,其中台江,马尾区环比下滑显著,跌幅均超50%;

成交均价方面:除仓山区外,其余区域均有所上涨,其中台江价格上涨明显,至近一年最高位。

4、成交结构分析

【五区】

本月五区70-90㎡面积段成交占据主力,主力项目为【碧桂园正荣悦玲珑】

150-200万总价产品占据主力成交,主力成交为【榕耀之城】

【闽侯】

本月闽侯70-90㎡面积段产品占比达6成,占据主力成交,主力项目为【万科城市花园】

闽侯110-130万总价产品占据主力成交,占比27%,其主力成交为【万科城市花园】

5、排行榜

【融信海月江南】占据金额、面积榜双榜首;各区域中,仓山、晋安多个项目上榜,表现亮眼。

05

SOHO市场

上月五区SOHO市场1个项目新增供应0.77万方,本月挂零;成交方面,受【榕心未来】项目集中备案影响,,成交均价回落至近一年中位水平。

本月闽侯SOHO市场继续断供;成交量有所上涨,仍低位徘徊;成交均价小幅下滑,至低位运行。

注:文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点,仅供参考。

本文完

文 | 克而瑞 福州

未经授权,数据不得转载

想要了解更多楼市内幕以及市场实况扫描下方二维码可申请入群

在这里帮你找到组织~