打房不断　双北、台南交易量创历年6月新低

▲政府频打房，导致房市交易量明显下跌。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

双北市、桃园、台南市地政局都在1日公布2014年6月买卖移转栋数，受政府打房影响，台北市仅2,482栋，月减22.9%；新北市5,336栋，减少11%；桃园3,785栋，月减13.1%；台南市1,712栋，下滑11%，其中双北市和台南市等3大都会区，皆创下历年6月新低纪录。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说明，「双张会」之后，国银与财税单位联合防堵囤屋与炒房，4月市场买气就逐渐出现观望气氛，虽然5月有新屋交屋撑盘，使多数都会区交易量出现不减反增现象，但买气并未延续至6月。

黄舒卫指出，6月台北市买卖移转栋数仅2,482栋、新北市5,336栋、台南市1,712栋，都呈现下滑态势，且皆创下官方公布买卖移转量以来，历年6月新低纪录。

黄舒卫分析，在6月买气未见回升的情况下，与5月相比可发现，台北市包括中山区、大安区、松山区、中正区与信义区等蛋黄区，量缩幅度相对较小，代表买气稳定，虽然央行祭出新一波管控房市措施，但北市7,000万元以下的自住或换屋市场不受影响，若未来市场委售量持续增加，交易量能反而有机会逐步回升。

大家房屋专案主任刘家玮认为，6月台北市交易量表现不佳，主因在于政策打房造成买方观望，台北市政府1日通过提高非自用住宅持有税的措施，虽有助促进释出，但想达成房价「2年跌3成」的目标，难度颇高。

至于2014下半年房市发展，优美地产企研室召集人叶立敏说，自住买盘为主力市场，首购族可「先买刚刚好」，换屋族可以「卖差换好」，置产族则应考虑「汰弱换强」。

全国不动产预估，政府不断祭出管制房市政策，虽可逼退投机客，但也使置产客观望、交易量衰退，2014全年成交量恐下滑10%至15%。