天龙国撑不住 1月交易量创1年次低
天龙国房市热度不够,根据地政单位统计,台北市1月实价登录交易量,创下近1年次低点,更较上月量减约1成。台经院产业顾问暨研究员刘佩真指出,六都新市长上任后,高雄政策,吸引北部资金南下,导致北市衰退明显。住商不动产企划研究室经理徐佳馨则表示,建商税赋考量,12月集中交屋,也是使1月大减的主因。
北市地政局公布1月实价登录交易件数,共881件,较去年12月,量减10.01%;交易总金额195.38亿元,较去年12月减少21.37%。但住宅价格指数,却逆势较去年12月,上升0.12%。
进一步检视北市12行政区,去年12月至今年1月交易量变化,万华区移转件数由113件衰减到69件,月减38.94%最多;而中正区一枝独秀,由36件、上升至51件,上升41.67%最多。
徐佳馨分析,综观北市多年房屋交易状况,建商习惯于12月大量交屋,借以避开土地增值税,而1月份正好是季节性衰退的时候,万华区、中山区正好就是遇到12月交屋潮,导致1月大减;中正区则因近年都更、合建案多,交屋时间较不受季节性变化影响,所以大增。
刘佩真则指出,北市衰退另一项主因,来自于高雄政策影响,高雄新任市长韩国瑜上任后,提出的招商、投资等规划,大量吸引北部投资人南下投资,造成南增北衰的现象。