绝对1%！天龙国9000万以上豪宅交易量　连2年不破2%

▲台北市以2房、低总价为主流产品。（示意图／记者林敬旻摄）

记者张菱育／台北报导

高端住宅市场陷入买气下滑态势，房仲业者统计今年第1季北市总价9千万元以上的住宅，交易量仅占整体1.3%，相较4年前的2.8%明显减少。但是2000万元以下的住宅，购屋量占6成。专家指出，买方以自用、首购为主，又诉求低总价，所以2000万元以下的交易量最高，市场上不论是供给还是需求都很稳定。

台北市实价登录第1季统计资料，近4年台北市住宅购屋总价超过6成在2000万元以下，反观总价超过9000万元的住宅，近4年的交易占比逐年减少，近2年皆未达2.0%。

近4年住宅交易总价区间，1001~2000万元占比最高，4年都在35.1%以上，综观各总价区间，购屋总价在3000万以下共占整体交易约8成。

▲北市总价超过9000万元的住宅，近4年的交易占比逐年减少。（示意图／记者汤兴汉摄）

大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，房市自从盘整以来，主力以首购买方为主，所以购屋偏好低单价、低总价，主力房型在2房以内，随着房市逐渐回温，换屋族也陆续进入市场，3房的交易增加，此外，不少交易属于住宅大楼含车位，因此购屋总价在2000~3000万元的比例增加。

观察总价区间表，总价超过7000万元的交易比例则呈现逐年降低走势，住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，近几年海外资金回流，不少投资人将大笔资金停泊于不动产，而豪宅总价高、风险低，是资金投放的标的之一，不过近期商用不动产更为热门，且产业回归也需要大笔资金，因而稀释高端住宅的需求。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年第1季北市成交总价落在低总价区间，主要是因3000万元以内的住宅本来就是主流产品，且首购族不受到疫情影响，仍然有购屋需求，至于2000~3000万元的总价产品增加，是因部分首购族会选择条件较好的产品，像是大安、信义、大直等区域的3房加车位国宅产品，父母帮忙负担500~600万元的头期款，就能买到这类型产品。