台中公益路美食商圈破亿元店面 惊见前赤鬼牛排房东赔售出场
▲赤鬼牛排撤出公益路商圈后，仍以原租80万元租给连锁健身房，但房东去年底以8.7亿元转手。（图／翻摄自GOOGLEMAP）
台中美食一级战区的公益路商圈，去年不乏出现「亿元级」高总价店面交易，包括养生馆、前「赤鬼炙烧牛排」原店，其中前「赤鬼炙烧牛排」大墩路店面，去年底以总价总价8.7亿元出售，换算单价289.5万元，且与屋主当初入手价相比下，一转手赔掉2178万元。
台中公益路两侧店家林立，不乏有知名业者屋马烧肉、无老锅、轻井泽等插旗，且烧烤、火锅、义式料理店更是琳瑯满物，成为「美食战区」指标路段，整体生活机能佳、又有捷运建设利多，带动店面身价。
南屯区近2年高总价店面都围绕在公益路商圈，实价登录揭露，最高价一笔24年2层透天店面在大墩十四街，曾是「侬来养生会馆」，去年7月以总价8.9979亿售出，买方是林姓自然人，但登记地址为登阳建设公司。
次高价店面在公益路二段、大墩路交叉口，1楼店面曾租给赤鬼牛排大墩店、现在是健身房，去年底以总价8.7亿元出售，且与2013年前一手屋主入手总价相比之下，一转手赔掉2178万元。经调阅誊本资料得知，买方东盛资本有限公司，具有医疗器材背景。
▲公益路商圈。（图／ETtoday新闻云资料照）
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，公益路商圈邻近多有豪宅，以大墩十四街周边豪宅单价40～50万元，推测若新买家具建商身分，应是看准透天厝土地价值，换算该笔交易土地单价达168.6万元，属于七期高价土地水准。
曾租给「赤鬼牛排」的大墩路1楼店面，经了解，之后仍以每月80万元价码租给健身房，但屋主去年底以总价8.7亿余元、单价289.5万元出售，赔掉了2178万元，但陈炳辰认为，该店2次交易单价均是实价纪录中该区最高价码，若全部出租，年租投报率应有望达2％，推测买家愿意出手除了店面地段佳，且带租约出售。
住商不动产台中大墩加盟店店长游庆栓说明，公益路二段、大墩路十字路口人车流多，算商圈中「蛋黄中的蛋黄区段」，街边多餐饮店，而大墩路屋主大多早期持有、较惜售，倾向以租代售，虽屋龄老旧但土地行情高，地价单坪220～250万元，而前「赤鬼牛排」店面不只基地大，且是角地，具稀有性及未来性，因而成交价高于行情，至于黔手屋主总掉千万转售，推测与应是个人因素，非关商圈走衰。