新光三越也抢进！租金修正15％ 东区商圈迎来暖风
图/今周刊提供
受新冠疫情冲击，去年零售商圈业绩纷纷衰退，近日却传出新光三越可能插旗台北东区商圈，这意味蛰伏2年的东区复苏有望？在大洗牌过程中，哪些品牌退出，哪些行业逆势卡位？
2021年开春之际，市场传出10余年未展店的新光三越百货，有可能会进驻即将在今年底完工、前正义国宅大楼改建的「Diamond Towers」商场，打造全新精品百货卖场，随着这个备受瞩目的都更案正式上线，是否能够带动台北市东区商圈的活络，是近期地产、百货市场的火热话题。
《今周刊》向投资兴建Diamond Towers的三圆建设总经理王雅麟查证，他仅表示，招商委托商仲业者戴德梁行进行，不只是新光三越，每家百货公司他们都有接触，也都敞开双手欢迎，但目前尚未确定哪家进驻，希望今年6月可以拍板。王雅麟的低姿态，颇有为招商工作预留弹性的意味。
话题烧！ 都更后新商场抢手
王雅麟表示，其实目前消费M型化持续扩大，Diamond Towers商场只有1到4楼，楼地板面积并不大，仅约5千坪，与其他百货定位不同，将走高端精品路线，要让消费者体验不同的逛街乐趣。
他更认为，以其坐落的忠孝东路、复兴南路口地段，因捷运站带动的人潮众多，不论哪家百货业者进驻，在台北市商圈仍具指标意义；虽然东区商圈过去一段时间较为低迷，但长期而言，他仍相当看好未来发展性。
王雅麟进一步说明，目前连锁品牌在开设路边店，面临许多不可控制的变数，相较下，大型商场有大量停车位，让消费者不受天候影响购物，有一定的招商与迎客优势。
Diamond Towers基地面积1525坪，由日本知名建筑大师丹下宪孝及台湾建筑师简俊卿设计，委托日商大林组营造施工。楼层规画地上31层，地下7层，其中1至4楼为商场，6楼以上为住宅，全案预计今年完工。
Diamond Towers百货精品的招商顾问戴德梁行协理薛惠珍说，去年就有五家业者完成现勘作业，并评估Diamond Towers，这五家业者包含大型百货商场、食品餐饮集团及知名影城，同时也有一些国外精品业者，透过戴德梁行海外分公司积极表达进驻的意愿。
其中，某日系连锁百货已多次现勘，更针对平面规画、点交介面、外墙广告等，进行相当程度的意见交流及讨论，更有知名影城业者希望透过与百货业者强强结合的结盟模式，来取得Diamond Towers商业空间的营运，显示本案的抢手程度。
这2年东区商圈因消费人潮受到信义计划区兴起的冲击，面临大量商家出走的局面，包括Ice Monster冰店、Innisfree美妆店、IROO、中美钟表等接连出走该商圈，导致2019年第一季的空置率最高来到15.6％，高居台北市各商圈之冠，经过一阵空置阵痛期，租金修正幅度达15％至30％后，逐渐看到新业种或想要塑造新形象的业者进驻。
原本位于敦南与复兴南路之间的忠孝东路街边、老牌餐厅永福楼宣布歇业后，一直处于空置状态，直到2020年中，才由本土服饰业者NET进驻，打造成台北旗舰门市；2010年由「亨得利」得标的忠孝东路四段安泰银行店面，在银行退租后分割为两间店面，2015年转手给钟表名店「金生仪」的荣台投资及另一法人，这两间店面近期由钟表业者金生仪改装，作为精品名表品牌百达翡丽旗舰店的展销中心。
随着知名商家进驻，东区至2020年第四季空置率降至10.31％，显示东区店面虽有商家退出，但也有业者看好趁不景气空置而进驻，东区店面的店家洗牌潮仍在发酵中。
外商不动产顾问公司第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说，东区店面大洗牌是现在进行式，随着各知名商家陆续出走，目前东区空置店面还有约19个之多，其中又以位在忠孝东路以南的空置店面较多，数量也比去年增加。但她观察，有一些客单价较低的业种，开始进驻忠孝东路第一排，包括卖韩国饰品、袜子或7-ELEVEn便利商店，这反映东区的租金门槛的确降低了。
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