《传产》商办租金仍看涨 但2024年房东恐失去主导权

2021年虽有全球人寿希望广场、玉山银行敦北总部等两栋新大楼完工，总量体达1.55万坪，但前者已预租完毕，后者则为自用，实际上今年首季商办待租面积仅3.56万坪。高力国际办公楼及工业服务部资深执行董事杨慧明指出，今年虽有新大楼释出供给，但自用及预租比重已达6成，对整体租赁市场冲击不大，预期今年整体办公室租金仅能持平或微扬，略高于去年水准。

杨慧明指出，去年虽然受到疫情影响许多企业纷纷进行缩编，然而因为市场低空置率，平均租金仍然逆势上涨，预期未来三年租金仍有机会上涨，但涨幅则相当受限，主因为除疫情因素尚未完全消弭外，2024年之后北市出现大量且强劲新增供给，预期会出现一波抢客潮。

2024年北市办公室新增供给爆大量，市区加南港估有近20万坪面积释出，房东市场恐将直接转变为租客市场，甚至预期将掀起一波抢客大战。根据高力国际统计，未来6年北市市区计有19栋、南港则有18栋办公大楼陆续会完工，而多数大楼预计完工时间集中在2024至2026年间，预期整体空置率将直接跳高。

据高力国际调查2021~2024年台北市市区办公室新增供给面积高达18.45万坪，其中光是2024年便一口气有9万坪将释出，该年度预计有京华城开发案、敦南金融大楼、元大空官总部以及国泰环宇大楼等，预期该年度空置率将直接拉高至两位数，突破10%，将会成为市场供需转变的分水岭。

杨慧明提醒最需要关注的是2024年，该年度不单北市市区有高达9万坪的大量新增供给，南港也有高达10万坪新增供给释出，在抢客的情况下，租金欲涨不易，甚至过往的房东市场也会被颠覆为租客市场。