商办市场仍等春燕　但这款产品价格却能逆势上涨

▲新北产业园区受到机场捷运通车、新北知识产业园区标售的利多带动下，土地单价三年涨25％。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导商仲业者表示，受到去（2016）年商用不动产交易的低基期挹注下，今（2017）年年初开始交易量略微回温，不过价格仍呈波段修正，平均已下跌5％〜10％，但反观，工业用地产则逆势上涨，像是新北市的新北产业园区的土地单价3年内就成长了25％，每坪价格来到70〜85万元。

在自用需求的带领下，工业用不动产市况前景表现乐观，第一太平戴维斯指出，第一季厂房、厂办以及工业地交易合计达189亿元，占商用不动产与土地市场交易的比例高达52％，其中，像是北台湾特定工业区，如新北产业园区、土城工业区以及桃园市的中坜工业区，近年来表现皆相当亮眼。

根据第一太平戴维斯统计，自2015年至2017年第1季以来，新北产业园区、土城工业区以及桃园市的中坜工业区的亿元以上交易案，金额合计达到128亿元，其中，又以中坜工业区买卖最为热络，不仅南俊国际、瓦城泰统等企业在此购地，就连新加坡商陈唱集团也斥资9亿元购置4,000多坪工业地，将打造全东南亚规模最大速霸陆（Subaru）汽车营运中心。

进一步观察上述北台湾三大工业区的土地单价变化，新北产业园区土地单价从2014年的均价50〜70万元上涨到2017Q1的每坪70〜85万元，涨幅25％为三区之冠；土城工业区则以上涨20％位居第二。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄分析，新北产业园区在桃园机场捷运通车和南侧的新北知识产业园区标售的利多带动下，土地单价屡创新高，近3年多以来，价格成长幅度高达25％，稳居新北市地价最高的工业区。

丁玟甄指出，相较于商办、旅馆与零售店面等商用不动产仍在等待春燕，以自用为主的工业用不动产则保持稳定的价格上涨趋势，只不过部份工业区价格已明显升高，且自用买方对于设厂预算较为理性，追高动能有限，因此预期在未来半年北台湾工业地产将呈现量多价稳的格局。