北市商办价格下修　第3季租金涨势暂歇

▲台北市第3季商办价格跌幅扩大，租金涨势暂歇。（图／记者黄克翔摄）记者叶佳华／台北报导

房市不佳，就连商办价格也受到波及，根据业者统计，台北市第3季商办售价延续第2季的下跌趋势，各商圈价格全面下修，平均售价跌至每坪84.3万元，租金方面则结束连续2季的上涨，回档修正，整体平均租金跌至每坪2,115元。

2016年不动产价格全面下降，商办平均售价也连续2季走跌，据信义全球资产统计，第3季下跌幅度达1.06％，超过第2季，信义全球资产总经理柯宏安表示，在经济未转好，又无其他利多消息之下，预期未来商办将持续在底部盘整，但若国际金融情势动荡，或持有税赋上升等利空因素出现，不排除跌幅加大。

空置率部分，由于2016年无新释出的商办大楼，市场以去化现有楼地板面积为主，买方以租代买的策略仍然不变，因此空置率维持下降趋势，第3季平均空置率再下修至7.67%。

至于租金部分，A+级办公下跌至2,933元；A级办公上涨至1,882元；B级办公则下跌至1,470元，以区域来看，信义世贸商圈区域供给多，因此下跌较为明显，而松江南京、敦北民生、敦南等传统商圈，因传产、金融业需求多，则租金呈小幅上涨。

信义全球资产表示，北市各商圈租金呈现涨跌互现，走势进入盘整，而受到2016年全球经济情势不佳影响，使外商在租赁条件评估格外保守，议价幅度加大，加上内科及南港等区域逐渐成熟，形成外移拉力，更使得北市中心商业区租金上涨动能停滞。