标售热潮带动商办房市 第3季北市商办每坪70万元

记者江羚瑜/台北报导

近期大型不动产标售案相当盛行,在政府单位商仲业者积极投入下,带动今年商用不动产、土地交易金额持续走高。根据永庆资产管理统计,今年前三季商用不动产交易金达931亿元,土地交易金额达1,363亿元,国有地地上权投资约500亿元。永庆资产管理协理黄增福表示,标售买气持续升温,第3季市况尤其热络台北市整栋商办大楼出售最抢手,土地交易则从大台北热到桃园中南部,因此,今年商用不动产、土地案件的交易金额有机会再创历史新高。

此外,观察第3季商办市况,在低利环境寿险业加码资金买进商办的带动下,商办价量维持稳定成长,台北市商均价站上每坪70.0万元,平均租金为每坪每月2,031元,较上季下修0.3%,平均空置率则为8.2%,较上季略升0.1%。

根据永庆资产管理统计,今年前三季土地交易金额已达1,363亿元,除了最大宗的一笔为桃园机场捷运A7站产专区(A标)标售土地在1月以100.89亿元标出外,有4笔超过50亿元案件皆在本季成交,包括大陆建设以87.13亿元买信义计划区B7土地、润泰以82亿元买黑松微风广场停车场土地、以及中信金买进台中市政中心附近土地和兴富发,买进高雄市美术馆区附近土地,全台主要都会区土地交易持续热络。

再观察商用不动产市况,第3季投资金额大幅增加至519.1亿元,较上季的343.3亿元,增加幅度达51%,同时为历年单季成交金额的次高,单季最高为去年同期的555.8亿元,累计今年第1~3季的交易金额已达930.6亿元,其中逾半数为寿险业贡献,投资金额约490亿元,占比达52.6%。黄增福指出,标售热,寿险业抢标整栋商办,第3季商用不动产投资金额再进帐267.5亿元,这还不包括未列入计算的南山人寿投资268.88亿元的「世贸二馆地上权开发案」,以及国泰人寿投资200亿元的「高铁桃园站特定区产业专用区开发经营案」,带动大型不动产投资金额续创新高。

黄增福进一步指出,看好陆客自由行商机零售店面、大面积商场也相当抢手,西门町的新万国广场商业大楼,富邦人寿以67亿元成交;士林夜市旁的圆山1号院建案,其8间店面港资背景丰泰地产以26亿元全部买进。