赶搭商办标售热潮 华尔街之心标售每坪底价79万元
▲陆资若来台投资不动产，将带动国内商办市场抢抢滚。（图／资料照片）
第八次江陈会于9日登场，两岸预计签署「投资保障和促进协议」与「海关合作协议」，对陆资来台投资、拓点将有更进一步效果，市区优质商办将可望成为陆资来台的首选标的，包括「元大金控的北市3处不动产」、「三商美邦宏远大楼」，以及「华尔街之心部分单位」，估计售案量超过百亿元。
永庆资产管理协理黄增福表示，这次「华尔街之心」的标售产品有价格、产品设计、商圈未来性、以及为南京东路上少有10年内钢骨造新办公大楼的四大优势，每坪底价79万元，适合买家选购自用或置产赚取稳定租金收入，预料将可吸引各行各业竞争抢标。
由于现阶段住宅市场受大环境及政策打房影响，房市价量受到压抑，但在长期低利率、市场资金转进商用不动产及标售热潮带动下，商办市场仍逆势成长，根据永庆资产管理统计，今年1~7月商办成交均价来到每坪65.9万元，年涨幅达11.3%，相较住宅年涨幅的4.3%，上涨力道相对强势，成为这波景气寒流中的一股暖意。
黄增福指出，许多投资机构如寿险公司、资产管理公司特别锁定优质商办作为置产、避险及收租的投资工具，由于这些法人机构的口袋都非常深，投资取决于合理的价格，且都以长期持有为考量，较不受景气波动所影响，可见今年商办市况依旧热络。
黄增福表示，目前市场上包括金融、寿险、贸易、零售、旅馆及陆资企业都有扩增办公室的需求，南京东路商圈近机场，无论是道路系统、捷运设施、金融机构，各项公共设施配合的机能条件成熟，办公商圈融合传统与新兴产业，故吸引各行各业公司进驻，加上最近中古商办的「商旅改装热」都因应陆企、陆客题材而商机大增。
因此，目前南京东路商圈100~200坪的办公室需求十分强劲、空置率也最低，而本案大楼每层设计200多坪，相当符合周边办公空间需求，且仅作为前后两户规划，管理条件最单纯。此外，黄增福强调，本次标售的4楼两户中，4楼之1已出租，投资人不但能收稳定租金收入，也可作为自用营业，进可攻，退可守，置产手段最灵活。