标售底价上看400亿元! 台中抵费地、配余地一次释出5万坪

▲此次台中市政府将于21日举行台中市区段征收区配余地及市地重划区抵费地标售,标售范围有13、14期重划区、机捷特区、太平新光重划区。(图/记者陈筱惠摄)

记者陈筱惠/台中报导

央行9月19日重手打炒房,经过约2个月时间发酵,房市紧缩仍不见趋缓,下周21日,台中市区段征收区配余地及市地重划区抵费地标售案即将登场,此次标售范围有13、14期重划区、机捷特区、太平新光重划区,总底价逼近400亿元、一次释出5万坪,被视为房市风向球。

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此次台中市政府将于21日举行台中市区段征收区配余地及市地重划区抵费地标售,标售范围有13、14期重划区、机捷特区、太平新光重划区,共计258笔土地、53714.15坪、总底价396.16亿元,是近年标售规模最大的一次。

但仔细观察,258笔土地中,仅11笔土地超过千坪面积,多数为百坪左右大小,在单价上此次也无出现百万等级价码,业界表示:「继上次13期标售脱标率仅2成左右的凄惨成绩,加上目前信用管制下,此次开价不算是特别高,但与开发商期望值来说,却也未到甜蜜点。」

▲13期南屯区文心南路近三民西路的昌平段土地1438.78坪,标售单价最高来到98万。(图/记者陈筱惠摄)

观察此次总价最高的土地地王,由北屯区机捷特区北屯区敦富路近松竹路的特商区土地拿下,碧柳段239.242地号、面积1976坪、总价16亿9185万元最高贵,标售单价86万元。

13期南屯区文心南路近三民西路的昌平段土地1438.78坪,总价14亿1262万元,拆算单价98.18万元登上最贵单价地王。

对此,中华民国不动产联盟总会监事会召集人、正心不动产估价师事务所所长黄昭闵认为:「此次确实是一个相当具指标的房市风向球」

黄昭闵直言:「以目前紧缩的信用管制、资金吃紧下,建商购地得拿出6成成本,说实在的此次标售,大概率也只有大建商才有机会出手,基于目前现况,中小型建商连门票都拿不到,以平均80、90坪土地来说,一坪卖60万元,总价接近6000万元,对中小型建商来看成本过高也是事实,目前看市场资金仍充沛,但是否要转往房地产,此次为转折点。」

不过此次标售单价并未百万元等级,以13期重划区,超过千坪土地不要超过单坪80万元应该都很有机会脱标,「因为大建商不怕价高只怕地不够大」,即便市场推案脚步缓和,刚需还是存在,但也需要注意房市因此变成寡占市场,对开发市场来说相对不健康。

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