中市将标售重划区抵费地 业者批：底价太高垫高房价成本

台中市政府地政局将标售13、14期重划区抵费地，因底价高价高引发争议。图为台中市14期重划区街景。（乡林不动产研究室提供／林欣仪台中传真）

台中市政府地政局将于3月7日标售13、14期重划区抵费地，总计公告要标售的土地约有3万坪、底价超过200亿元，引发关注，乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒不满地说，这次标售的抵费地底价高出周边近期交易价2成以上，根本就是垫高房价成本，之后又要把房价高涨的污名甩锅给业者，对业者相当不公平。

地政局指出，这次标售的土地共有123笔，皆为零星土地，且标售地价是委托专业估价师办理市价查估，过程合法且依程序进行。

赖正镒说，全台房市在去年底拉尾盘，土地交易热度逐渐加温，甚至地价已有松动降价的情况，但今年土地又起涨，连市府抵费地标售都高于市场价值，拿出地政局公告的数据来看，标售底价1坪动辄80、90万，最高的甚至达到97万元，难怪会被抨击有炒作之嫌。

赖正镒举例，位于文心南路、三民西路口的三种住宅区地号210、216抵费地，标售底价每坪为90.58万、97.19万元，另文心南路、龙富二路附近的256号抵费地每坪底价为95.21万，都比去年该区域成交行情65至73万元高出2、3成；公有土地标售价格往往有定锚的效应，政府不应该带头炒地皮，否则垫高了房价成本，之后却又把房价高涨的污名甩锅给房地产业者。

台中市议员李中也不满地说，市府同时标售13、14期重划区抵费地，但14期建设多、相较之下13期建设较少，两处标售底价比较下，13期却比14期平均高出约10万，根本是蓄意压制东南区发展。

赖正镒指出，财政部日前才宣布下修「豪宅税」课征标准，市府公有地标售又带风向创新高，将原来的天花板价变成楼地板价，根本是左手打房、右手带头炒作，再加上通膨、工料双涨的情况，到底谁才是炒房元凶？

地政局指出，这次标售抵费地主要是释出13期大庆市地重划、14期美和庄市地重划两区的零星土地，所有价格都是委托估价师查估市价且经地价及标准地价评议委员会审议通过，标售所得主要为偿还重划区开发成本，未来有利整体开发及利用。