高雄标售土地 87期重划区再创59万元历史高价

87期重划区1115.05坪建地(红色范围)，17日由皇苑建设以每坪59.1万元拿下，再创域地价纪录。（图/高雄地政局提供）

高雄市地政局17日举行今年度第一季开发区土地标售，共释出9标9笔土地，总底价约12.5亿元，共吸引35封标单竞标，脱标率约77.78％，其中，87期重划区1115.05坪建地，由皇苑建设以每坪59.1万元拿下，突破隆大营造去年9月所创下的每坪51.8万历史纪录。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析指出，政府从去年底陆续祭出打炒房政策，对预售屋市场，产生一连串震荡，因此，部分财力有限、仰赖预售模式周转资金的中小型建商，投标意愿便收敛许多。

她说，从高雄此次土地标售的总标封数及各笔溢价率，不难看出，竞标热度较去年略有降温，不过，打炒房政策对自住市场影响层面不大，刚性买盘依然稳建，这也让不少实力雄厚的大建商，对销售利基仍保有十足信心，因此，有不错的标的释出，依然是「地照买、房照盖」，使得此次标售仍缴出不错的成绩单。

此次备受瞩目的冈山87期重划区土地，在去年9月第三季的标售中，由隆大营造标出每坪51万元的高单价，高雄地政局此次再推出的1115.5坪超大面积标的，就位于隆大营造去年得标基地的正对面。

这回共有7封标封竞标，吸引包括皇苑建设、达丽建设等建商竞标，最终，由皇苑集团以郭姓自然人名义，加码超出底价约2亿元，总价约6.58亿元购得，换算每坪单价约59.1万元，突破隆大营造所创下的每坪51.8万元历史纪录，溢价率达47.78％，勇夺此次标售的最高单价王。

台湾房屋冈山7+1加盟店长林建豪表示，87期重划区受惠于南冈山捷运站交通优势、以及乐购站前广场、影城、高医冈山分院等开发案，让此一商圈发展热度，指日可期，因而成为投资人的竞抢标的。

他说，虽然目前87期内，尚未开始长房，但周边商圈发展已逐步成型，未来商场将带入不少就业人力，相对增加区域住宅需求，等到建商未来正式推案后，将可望成为冈山房市指标热区，综合各项利多与建商得标成本来推估，未来推案单价可能上看2字头。