台中13期重划区抵费地标售 标脱率创新低

台中市政府地政局19日标售13期重划区212笔土地，每坪标售单价约在50万至100万元，结果标脱率仅23.58％，创下台中市标售土地历史新低。（台中市府提供）

台中市政府地政局19日标售13期重划区212笔土地，每坪标售单价约在50万至100万元，结果标脱率仅23.58％，创下台中市标售土地历史新低。外界认为此情况可能与银行限贷令有关，但正心不动产估价师联合事务所长黄昭闵认为，原因与市府底价设定高于市场认知的1至2成。

13期重划区开发面积约229.69公顷，为继上次地政局标售13、14期土地后再次标售，引发外界关注。地政局指出，这次标售面积约17.39公顷，总价值达390亿元，吸引65封标单竞价，结果共50笔土地顺利标脱，得标金额为84亿多元，溢价仅约2％。

地政局长吴存金表示，这次标售的土地中以南屯区昌明段196地号最热门，共有4封标单竞价，每坪标脱单价为65万元、溢价率103.58％。

地政局今年3月标售13、14期抵费地，虽然当时市场认为底价太高，但标脱率还有4成，短短半年内标脱率腰斩，引发关注。有人认为此情况为央行祭出限贷令，许多银行限缩贷款额度导致。黄昭闵坦言，央行对金融机构的放款额度限制确实导致土建融贷款变困难，打击不动产开发业者猎地意愿。

但他也说，标脱率太低更显示台中市府未正视民众对高房价的不满情绪，现在大家都在谈居住正义，市府却仍设定抵费地底价高于市场认知的1至2成也是原因之一，观察这次标脱的土地，唯一单价超过百万者为文心南路上、面积1200坪土地，若以此单价加上容积移转、时程奖励等计算，未来建坪每坪将逼近80万。