开发商观望心态浓...台中抵费地标脱率 不及3成

台中市地政局21日办理区段征收配余地及市地重划抵费地标售开标作业。图／曾丽芳

台中市地政局21日土地标售结果

台中市地政局21日办理区段征收配余地及市地重划抵费地标售开标作业，本次标售一口气释出258笔标的，范围涵盖北屯机捷特区、太平新光区段、13期及14期等热门新兴重划区，合计总面积逾5万坪，总底价约369亿元，最终吸引92封标封竞逐，顺利标脱75笔标的，标脱率约29.1％，整体溢价率6％，为市府进帐95.3亿元。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，本次标售的成绩虽比9月份稍有起色，但连续两次土地标售的标脱率都低于3成，与房市多头时期动辄5成以上的标脱率相较，表现仍显清淡。不愿具名的开发商表示，受到央行第七波选择性信用管制措施影响，此次开发商明显缩手，以13期土地来说，超过千坪土地皆流标，开发商观望心态相当浓厚。

本次标售的单价王与溢价王，皆为14期重划区的「环中段74地号」商五土地夺得，面积仅191坪，得标每坪单价高达125.9万元，改写环中段单价新高，且得标者出价2.4亿元，比第二高价多出5,000多万元，溢价率高达36％！据悉，得标者是北市法人天利公司，经营项目是印刷、文具买卖。

至于本次标售的「总价王」，则为北屯机捷特区「碧柳段220-1地号」的特定商业区土地，面积1,210坪，以11.18亿元标脱；机捷特区另一笔脱标土地是「沟背段1地号」，土地面积949坪，得标单价92万元，总价9.13亿元。上述两块土地总价合计20.31亿元，都被詹姓自然人标走，据悉，詹姓家族的背景是塑胶包材大厂洽兴集团。

陈定中表示，本次标售的重头戏为14期重划区，共有200笔标的释出，但绝大多数的住宅区土地，面积都低于200坪，且住宅用地的容积率低，较适合自然人买家买地自建，不易规划大楼产品，因此建商对住宅区土地的兴致较淡，主攻开发强度较高的商业区土地，加上第四季整体房市买气低迷，让建商对后市较为观望，使业者购地布局的心态相对保守。