中市第13期市地重划区抵费地标脱率23.58%
台中市地政局副局长刘正伦(前排右四),19日主持台中市第13期市地重划区抵费地标售案。图/台中市地政局
备受瞩目的台中市第13期市地重划区抵费地标售案,公告标售212笔土地,总面积合计约17.39公顷,总价值约390亿元,19日开标,共吸引65封标单竞标,50笔土地顺利标脱,标脱率23.58%,得标金额总计逾84.65亿元,溢价率102.16%,溢价仅约2%。
台中市地政局副局长刘正伦表示,此次土地标售案,该局尊重市场机制,但标脱率只有23.58%,是否与最近银行核贷的资金进度有关,不得而知。
上述标案,包含第1-1种住宅区154笔,及第1-3种住宅区58笔,面积合计约17.39公顷,总价值约390亿元,19日开标,共吸引65封标单竞标,50笔土地顺利标脱,标脱率23.58%,得标金额总计逾84.65亿元,溢价率102.16%,溢价仅约2%,凸显此次经专业不动产估价师事务所查估的标售底价,符合市场价格。
台中市地政局长吴存金指出,此次标售抵费地,皆为住宅区,每坪标售单价约50万至100万元。其中,南屯区昌明段196地号,吸引4封标单竞标,每坪标脱单价约65万元,溢价率103.58%,最受市场青睐。
吴存金强调,此次标售土地,位于第13期重划区,邻近已开发成熟的第8期市地重划区,并邻近台74号中彰快速道路、台铁大庆站,及台中捷运绿线,交通便捷可快速连结国道系统,休闲、购物、就学,及医疗等生活机能,也相当优越,且区内规划公园、停车场、园道,及绿地等用地,公共设施完备,整体居住环境发展成熟。
地政局说,市地重划属自偿性的土地开发事业,重划后取得的抵费地,依规定以公开标售方式,回收抵付开发成本,如有盈余,则拨入实施平均地权基金,充实改善开发区各项建设。
市地重划完成开发后,改善都市环境,带动整体区域发展,提升土地利用价值,区内土地改良后,也可以连带增益地价税、房屋税收入,进而充裕市库,使全体市民共享开发果实,创造市政良性循环,未来也将视区域建设需求,由市府分批以标售、标租或招标设定地上权等多元方式办理。