中市13、14期抵费地标售争议 业界认高于行情1到2成

台中14期重划区空照图。（台中市府提供／张亦惠台中传真）

台中市政府3月初将标售13、14期共123块抵费地，底价金额高达200亿元，被中央发函「提醒」底价过高不利居住正义，中市府则强调，一切依法办理。针对争议，有不动产经纪人认为，市府底价确实高于行情，但已插旗的建商为了整合土地换取大面积奖励，仍有高机会脱标，可观察开标情形；有估价师认为，市府开出的底价约高于市场价格1-2成，对房价恐推波助澜。

有巢氏房屋大墩鑫源亨店协理胡智凯说，14期比较早配地因此实价登录价格跟现在的价格会有落差；13期近来土地成交价格落在50到80万间，以60万上下为主要成交价，因市府开出的底价高于市场行情，目前也有地主暂缓出售，待3月7日后考虑调整价格出售。

胡智凯指出，13、14期已有许多建设公司插旗，若抵费地位于已插旗土地旁，建设公司为整合土地避免损失时程奖励容积，虽价格高于市价仍会投标，预估这次若抵费地旁有建商插旗的土地高机率会脱标。

台中市不动产经纪商业同业公会常务监事林秉达表示，就算市府没有标售抵费地，一般民众的土地标售也会有定锚效果，回归市场机制，建设公司也会评估是否符合推案成本。

正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为，中市府抵费地的底价确实高于目前市场价格1至2成，13期土地市价约50万到60万不等，较大块的土地，因可做大面积开发有容积奖励，部分每坪会达80万元，依照市府开出最高底价93.6万元，13期房价每坪上看70万元，对消费者来说只能望屋兴叹，有背居住正义的考量。

台中市政府地政局指出，此次标售地价经过地价评议委员会及重划委员会等地方公正人士、学者专家、估价师评定，过程均依法定程序办理，若标售有盈余将挹注市库推动公共建设。