123筆僅標出48筆…台中13、14期抵費地標售 溢價率約7%

台中市政府上午标售第13期大庆市地重划区，以及第14期美和庄市地重划区抵费地。图／台中市政府提供

台中市政府上午标售第13期大庆市地重划区，以及第14期美和庄市地重划区抵费地，总计标售土地123笔，合计面积约2.8万坪、总底价金额204.65亿元，其中仅54笔土地有人投标，标出48笔土地，标脱率约39%，总标脱金额约86.2亿元，整体溢价率约7%。

市政府虽进帐86.2亿元，但业界认为，整体看来脱标率不算高。地政局人员说，13、14期重划区首次标售抵费地，因市府开发两案总贷款金额达220多亿元，每年需偿还3.68亿元利息，因此须依法标售抵费地。而且，订出的底标都经过地地评会等单位专家共同评定，接近市价，投标结果由市场决定。

至于近期是否还会再标售，地政局人员说，还待进一步研究。另外，此次也与以往不同，现场未公开得标人，官员解释，这是作业人员共同研议的作法，不影响投标和得标作业。

此次的标售是市长卢秀燕任内最大规模标售案，其中13期标出24块土地、5602坪，进帐42.2亿元。原本预计地王为「昌明段23地号」，也是唯一破千坪土地，底价10.2亿元、单价97万元，却无人投标。14期同样标出24块地，坪数共计5358.9坪，市府进帐43.8亿元，其中商业用地相对住宅用地热门。

为维持公正性，标售过程全程视讯直播。而且取得标单位后，现场勘验是否符合相关规定。总计接获72封标书、作废8封，原因是「未用专用信封带」、「保证金票据不符标准」，最终标脱48笔土地。

本次标售的单价地王，为14期仁平段328地号土地，标脱单价达每坪101.1万元，高于底价85.3的18.5%。总价地王则由14期荣德段88地号土地夺下，得标总价逾6.4亿元，换算单价也达百万之谱，不论单总价，均创下荣德段的区段新高。

13期住一之三的「昌明段106地号」243.9坪土地，以每坪单价99.9万元、总价2.4亿元标出，冲出13期标售新地王价，推测应为周边建商整合邻地而出手。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，该址为文心南路、文心南七路与大墩南二街的三面临路方正土地，且距离捷运丰乐公园站、万坪丰乐雕塑公园都不远，立地条件佳，使该地跃居13期的单价地王。

他说，13期与14期均为台74线环内的精华重划区，关注度颇高。但由于开标前夕引发社会舆论，加上本次不乏土地型态狭长的标的，部分方正土地的底价也与市价无异，因此投标状况不算热络。虽然仍有部份精华标的冲出区段高价，但整体溢价率不到1成，跟先前几次标售相比，溢价表现显得低调。

台中市政府上午标售第13期大庆市地重划区，以及第14期美和庄市地重划区抵费地，吸引不少人前往。图／台中市政府提供

14期标出24块地，坪数共计5358.9坪，市府进帐43.8亿元，其中商业用地相对住宅用地热门。图／台中市政府提供