5笔标脱2笔!高铁特定区土地标售不如预期 地价倒跌2成
▲铁道局标售高铁新竹土地,因土地坪数小而流标。(图/台湾房屋提供)
高铁土地标售案热络!铁道局今日办理新竹、台中共5笔高铁土地,整体脱标率约4成、溢价率5.2%。其中台中乌日的土地,吸引丰邑机构以旗下公司大美投资进场,得标总价约7.36亿元,溢价率仅0.2%。此外,乌日的住2土地最受欢迎,共吸引3封标单,由2位自然人得标,标脱单价23.9万元,溢价率10.2%。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示,标脱的台中乌日2笔土地,过去成交行情都在每坪30~36万元,这次分别以每坪23.9和29.1万元成交,颇具价格优势。
脱标的中3商业区土地,虽然周边机能还有待发展,但因为坪数够大,底价又略低行情,较具开发价值,因此吸引丰邑机构以旗下公司大美投资进场,也显见开发商低价进场布局的规划。事实上,丰邑机构在今年初投入82亿元高价购入7期和岭东商圈土地,今日再砸7亿多标下乌日高铁特区土地,显示对台中长期建设和房市发展深具信心。
张旭岚指出,目前台中乌日的行情落在每坪18~24万元间,所以如果有推案计划的话,应不会超过此行情。
而本次新竹2笔土地,皆未标脱,台湾房屋竹北高铁直营店店长林合涌分析,这2笔土地底标单价仅30~31万元,对比近年高铁特区内的土地成交单价40~50万元,价格上有诱因,不过因其中1笔土地邻近电塔,且面积不到200坪,另1笔土地更小,仅83.1坪,较难吸引开发商目光,因此流标收场。