看准危老商机建商狂猎地 土地交易单季766亿元创新高
▲建商屡屡猎地，其中复兴北路角地就由兴富发51.1亿元标下。（图／仲量联行提供）
建商猎地不手软，根据第一太平戴维斯统计，108年第一季大型商用、住宅土地交易，总计高达766亿元金额，创下近年新高。第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示，看准老旧商办、危老都更商机，进而积极猎地，未来推案中心也将由住宅转向商办以及科技厂办。
根据第一太平戴维斯统计，建商猎地积极，第一季大型土地交易金额冲上历史新高，达到574亿元，比去年同期大增89％。商用不动产同样延续去年底的热络买气，在台商扩大生产布局与县市首长拚经济效应下，单季成交金额为192亿元、年增率达63％。
建商猎地不停歇，土地市场罕见的在第一季即冲上交易新高，单季交易总额达到574亿元，其中有近8成5的土地交易由建商囊括；建商延续去年强势猎地，今年第一季购地总额达489亿元，规模甚至比前一波2013年住宅交易高峰时期的土地购买力道高出3成显示建商乐观看待未来住宅市场发展，特别是台中市及新北市住宅房价基期较低的都会区。
多笔土地标售写下竞标的盛况，包括大同土城标售即吸引16封标单，最后由茂德机构旗下的和硕开发取得，溢价率高达49％；国产署的台中土地标售，则售出45亿元土地，平均溢价率11％。
值得注意的是，建商嗅到市区商办老旧及都更危老衍生的商机，积极购置商业用地或都会区的工业土地，主要锁定台北市与新北市，将推案重心从住宅开发转向兴建商办及科技厂办。
兴富发砸下51.1亿元标得大同复兴北路商业地，将兴建商办大楼；华固则斥资20.55亿元购入新庄工业地，将强势回归厂办三雄之列；江陵建设、京城及宏普建设皆分别取得商用土地，合计第一季建商购置商办及科技厂办土地即达145亿元，几乎占建商购地比重3成。
本季的商用不动产市场买气稳定成长。九合一选举后，新任县市首长积极引资招商掀起一波南向投资热潮，继去年富邦人寿宣布投入400亿元，开发高雄凹子底复合式开发案，海霸王集团也看好高雄发展，本季以54.4亿元由法拍市场标的高雄85大楼部分楼层，写下今年为止最大笔的商用不动产投资。
工业不动产持续成为商用不动产市场的交易重点，单季交易占比近35％。虽然中美贸易战休兵90天，台商迁厂的急迫性降低，但中央政府积极提供配套措施引台商回流成效显著，已有超过18家知名厂商通过申请，后续仍有 30 多家表达高度回台投资意愿，带动工业地产需求。
从区位观察，北台湾及中台湾的工业厂房交易较为热络，以台中为据点的大立光，第1季再度斥资28亿元购入台中工业区2个厂房；台湾美光与京元电子亦分别以5.33亿元及8.5亿元在中科后里园区及苗栗扩厂。
黄瑞楠表示，商办市场的自用需求持续升温，从冠德敦北案与志嘉水曜的这两个台北市地上权商办案，都在近半年成功整栋出售给自用型买方，再次印证市场对于新办公楼的强劲刚性需求以及建商转战商办市场的可行性，预期市中心或双北市捷运交通节点上的新完工商办，都将受到承租方或自用型买家的青睐。
工业不动产的发展变数较多，主要受到全球景气放缓，产业接单表现各异，再加上中美贸易战停火，影响台商回台设厂速度，而政府研拟针对违章工厂提出就地辅导合法的方案，将会降低合法工业厂房的需求，皆为工业不动产带来不确定性，预期未来3至6个月将是工业不动产走向的重要观察期。