建商猎地爱停车场 单坪最高200万元

停车场交易热络，光是去年在台南和高雄的交易总额即高达20.12亿元。图／本报资料照片

南二都建商2023年收购停车场摘要

空地改建为停车场，成本不高，可省税又可收租，成为地主或投资人在整合开发期的养地方式之一，停车场交易热络，光是去年在台南和高雄的停车场交易总额即高达20.12亿元。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮15日表示，根据平均地权条例，私有空地如经限期强制使用，却逾期未利用，在依法使用前，可加征地价税3至10倍的空地税，如果空地改建为停车场，成本不高，因此成为地主或投资人在整合开发期的养地方式之一，也形成停车场交易热络现象。

根据台湾房屋集团统计，2023年高雄、台南至少有六笔建商收购停车场的土地交易，且单笔成交总价均逾2亿元，像是城扬建设去年9月以总价3.1亿元，每坪单价77.1万元，买下武庙路与国治路口占地约408坪的停车场，为当年苓雅区土地交易次高，此基地今年2月动土兴建大楼。

去年初，京城建设以关系企业名义，以总价约2.6亿元，买下凤山行政中心至诚路上一处停车场，据实价揭露，该建商同样从2021年起，陆续将周边同样做为停车场的土地一一打包，合计收购共六块，取得近千坪「住三」用地，总耗资逾7亿元。

春福集团旗下新春建设则耗资4.5亿元，每坪单价54.9万元，买下台南市虎尾寮特区占地约825坪停车场，该笔交易也创下2022年以来，台南东区最高总价土地交易。

另位于高雄市鼓山区龙华段八小段面积192.09坪的商四用地，永信建设关联企业康尔公司考量基地整合，2023年12月以总价3.8亿元、每坪成交单价200万元购入，每坪单价高，最受瞩目。

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，该笔土地位处北高雄最热闹的巨蛋商圈，北侧邻近汉神巨蛋百货、瑞丰夜市，步行5分钟可达捷运巨蛋站，地段精华且为高容积率的「商四」用地，利于开发规画，吸引建商愿高价入手。

事实上，该建商早从2021年起陆续收购周边土地，包括同为停车场的土地及闲置空地，合计整合共五块，取得总面积约431.97坪的商四用地，总成交金额近7亿元，如以单笔成交最高地价200万元来估算，未来推大楼新案，每坪开价估4字头。