建商蛋黄区猎地 锁定退场私校

达欣今年3月即公告砸26.23亿元，买下中兴高中的台北市中山区长安段一小段454、454-1地号等两笔土地，面积647.6525坪，而26日实登资讯则揭露位于朱仑街42号的透天厝校舍，交易金额为16.3亿元，成为今年北市中山区「最贵透天厝」。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，由于市中心大面积的土地难寻，类似校地及校舍的闲置大面积土地，极具资产活化的效益；不过私校退场条例上路后，私校土地与校产运用已有严格规范。

曾敬德指出，受到少子化等因素影响，有些学校出现停招的状况，而部分学校的校区就位处精华区内，加上基地规模大，自然会吸引开发商的目光。不过私校土地身价不菲，政府也推动私校退场条例，对于学校法人解散清算后，剩余财产归属有明确规范，因此虽私校陆续有土地转手的纪录，不过多是在私校退场条例上路前就已发生。