建商回防蛋黄区 重押新北

前十月全台土地成交金额前三名都会区

建商猎地开始打安全牌，「回防」生活机能成熟、交通优势的蛋黄区，使得新北市土地成交金额逆势暴冲，前10月达437亿元、年增38％，跃居全台最大热区；尤其三重，吸引众多大型建商筹备千亿案量重兵部署，包括润泰、国泰建设与三井不动产合资的三重置业、冠德太子汽车旧厂案、国扬实业三重都更案、及春源钢铁活化三重旧厂等。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄3日表示，尽管央行限缩土建融、台股跌跌不休，加上经济景气充满不确定性，冲击土地市场面临熄火，在景气混沌之际，建商购地纷纷「回防」到发展成熟且具建设题材的区域。

第一太平戴维斯最新调查指出，累计前10月全台土地交易总额为1,564 亿元、年减3成，不过，新北市土地成交笔数、金额都逆势成长，土地累计成交437亿元，跃居全台之冠，年增38％；排名第二为桃园340亿元，第三名为高雄266亿元。

丁玟甄表示，近年新北市猎地最「大户」，以中悦、丽宝、爱山林与国建等知名建商最受瞩目，中悦集团日前即斥资87.6亿元买下新北知识园区特定产专区，丽宝集团今年再加码100亿元布局台北港特定区多笔土地。

调查指出，新北市每年建物移转栋数达6万栋，是六都中房市最活耀县市，近年更受惠于捷运环状线与机场捷运开通，以及政府大力推动都市更新、工业区立体化以及捷运场站周边开发容积奖励，吸引民间资金投入开发。

第一太平戴维斯也将趁胜追击，预计12月20日公开标售新北市三重区835.91坪土地，位于重新路五段与神农街交叉口，距离捷运先啬宫站300公尺，现况为旧厂房，屋龄超过40年，地上建物约949.31坪，土地使用分区包括：商业区507.89坪、乙种工业区325.28坪与道路用地2.74坪，容积率分别为商业区440％、乙工210％，符合新北市都更第一箭的增额容积，并可申请都市更新奖励，具开发潜力。据悉，捷运先啬宫站周边聚集不少大型开发案，多家知名建商规划兴建科技厂办，以满足当地企业需求。