需求爆棚 建商重押大直商办

台北市大直办公大楼新开发案

看好内科产业需求的爆发力，台北市大直商圈已跃居为商办战区，新的办公产品每坪已有站上「三位数」的行情、甚至直追台北市敦北，最近华固、宏普、大陆、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商办，未来可望成为下一个办公商圈新热点。

近年大直商用不动产面临一波洗牌，「摩铁」、量贩店纷纷退场，取而代之的将是下波商办大楼，最近不少建商纷纷卡位，计划在大直开发顶级办公大楼，搭上办公升级、换屋潮。

华固继2020年「华固亚太置地」以大约90亿元整栋卖给国票金及关系企业，并更名「国票金控大楼」之后，即发现大直办公室需求比预期中殷切，还有不少潜在客户在等待，因此去年再度加码抢地，斥资27.4亿元卡位大直维多利亚饭店旁1,330坪土地，计划明年取得建照后推出顶级办公大楼，未来总销至少百亿。

同样嗅到这波商办热潮涌向大直的建商，也纷纷加入战区。宏普位于台北万豪酒店旁的金泰段土地，基地规模达2,640坪，计划为单一企业量身打造，兴建顶级企业总部大楼，预计未来总销将至少200亿元。

另外，大陆建设锁定大直，首度投入顶级办公大楼市场，基地为占地1,000多坪的大直家乐福，日前释出年底租约到期不再续约，明年拆除改建为顶级办公大楼的讯息，引发市场高度关注。

对大直情有独钟的「印尼纺织大王」宋良浩家族，已斥资200亿元收购不动产，进行长线布局，其中第三代接班人虹光国际董事长宋大江，2017年以13亿元向亚昕国际买下的大直「摩铁」伊都汽车旅馆，将拆除改建为办公大楼，基地面积467.1坪，未来伺机推出销售，预计于2025年完工。

另外发迹大直的大地主良茂建设董事长陈春铜，位于台北美福饭店旁的1,250坪土地，将打造集团企业总部，全栋将只租不售，部分楼层可能对外出租。

至于耕耘大直多年的忠泰，也邀安藤忠雄打造「NOKE忠泰乐生活商场」的一栋顶级办公大楼。

大直大湾北段不得作住宅的禁令迄今还是没有松绑，坐拥区内土地多年的建商，刚好搭上这波商办升级潮、换壳潮，几家知名建商纷纷放弃作豪宅的打算，启动商办开发计划。