因应多元需求 商办走向小宅化

商办市场炙手可热，每坪成交单价北高都创高、主流产品也质变、量变。图／本报资料照片

商办市场炙手可热，每坪成交单价北高都创高、主流产品也质变、量变。实价登录资讯显示，台北市「国家企业广场」最高每坪179.6万元，台中七期「允将TST台湾之钻」每坪达90.5万元，分别刷新台北市、中台湾的商办天花板价。乡林不动产研究室26日最新调查，上半年全台办公服务类建照核发件数，比去年同期激增1成，但楼地板面积却减3成，显示商办区分成多个大小不同坪数空间、让不同产业弹性进驻，商办坪数规划更多元的时代来临。

全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒指出，近几年大型企业购地盖企业总部不手软，台塑集团、元大金控等集团纷纷开发新的总部大楼，仁宝也在北士科斥资300亿元兴建新的营运总部；此外，台北市「国家企业广场」最高成交单价每坪达179.6万元，台中七期今年有摩天商办大楼「TST台湾之钻」，每坪成交价最高达90.5万元，双双刷新台北及台中商办单价纪录。

从今年核发商办建照量，也显示商办有走向小宅化的趋势。

据内政部国土署统计资料，上半年全台办公服务类建物建照核发762件，比去年同期成长11.4％。随科技业往中南部扩厂，办公服务类建物核发件数以高雄年增32.7％、台中2.2％和台南6％，成长最多。

虽然总核照件数增加，但核照总楼板面积54.8万坪，年减30.5％。乡林分析，主要是商办价格追高，加上疫后一些新创IT资讯事业、传播业、网红经济等产业兴起，商办跟住宅产品一样朝小宅化发展。

赖正镒分析，台北市最近一年商办大楼预售产品仍以百坪左右为主流，但也出现不少20-30坪甚至15坪的微型办公室，有些建商推出小宅化商办，不再诉求整层分户销售，让不同企业弹性进驻。