上海优化商品房用地套型供应结构 业内：从供给端向改善需求倾斜

新京报讯 （记者徐倩）8月27日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市规划资源局发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》（下称“《通知》”），对上海中小套型住房建筑面积标准和供应比例做出了调整。

此次，上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。根据人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

而在此前，该标准为多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。《通知》也表示，此举措可以提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。

同时，此次上海正式提出优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性调整。

事实上，今年3月15日，在上海2024年一批次第二轮土拍推出的6宗地块中就已经执行了上述政策。这6宗地块的中小套型标准均发生变化，统一调整为“多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米”，中小户型的比例也变得更为灵活，突破了“70/90”（套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%）的限制。

从实践到发文，上海也正式确立了新的商品住房中小套型住房建筑面积标准和比例。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称：“此次政策核心要点就是提高了住房建筑面积的标准。这也意味着，后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，客观上满足了不同楼盘认购的需求。该标准也在很大程度上说明，传统住房紧缺的时代过去，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。”

对于“70/90”政策的进一步优化，严跃进分析称：“从调整数据上看，中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的购房选择。同时，一些郊区市场本身也在改善型住房产品供给方面发力。”

此外，上海还提出要加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

“上海政策代表了全国房地产行业的新趋势，也就是住房产品在追求好房子方面持续发力，其中对于购房者来说，好房子的一个重要标准就是宽敞舒适。所以，当前户型政策具有非常好的导向和启示。”严跃进补充。

校对 穆祥桐