自用需求仍在 稳健大型建商为首选

远雄房地产公司总经理张丽蓉（右）。（远雄提供）

即将迈入2023年农历春节之际，展望房市发展前景，远雄房地产总经理张丽蓉表示，房市短空已趋于明朗，自住需求客层观望心态可望放缓，刚性自用需求将逐渐回温。中国文化大学土地资源系兼任助理教授李尚华则认为，下半年巿场将与去年同期相当。

年经济成长率确定衰退，李尚华表示，台湾GDP预估约2.3％（机率为45％），另根据FedWatch预估，美国将在2月及3月各升息2码及1码，货币紧缩政策告一段落。我央行共升息2.5码，基准利率从1.125％升至1.75％，目前首购房贷利率为1.935％。预料今年至多再升息半码或不再升息，年底房贷利率将达2.06％。

对《平均地权条例》修正案三读通过，李尚华直言，今年上半年部分业者将面临生存的挑战，部分市场派建商会率先降价，借以提高销售率。七都自去年第4季起成交量皆在低点，依模型推估，会持续至2023年第2季。私法人、投资客离开预售屋市场，长期而言，预售市场会逐渐走向成屋市场。对于消费需求而言，预售屋可能遭遇不可预测风险，购屋会转至中古屋或新成屋市场。

张丽蓉认为，未来房市政策控管力道预期不会松绑，原物料价格仍续受国际局势干扰，建商营运成本风险升高，建议有购屋需求的民众，宜以稳健大型建商为优先首选。

2022年台湾房市历经七大利空考验：缩表、升息、通胀、假性需求、投资客倒货、两岸紧张、打房政策，但预期全年买卖移转栋数仍有30万栋以上水准。迈入2023年，张丽蓉表示，多项利空已趋于明朗，自用需求客层的观望期即将结束，但全球经济疲软、国际政经多变、地缘政治风险等因素影响，波及原物料价格，挑战建商成本控管能力，不利中小型建商预售盘，但是对大型建商而言，却可凸显其稳健经营与土地择优布局的优势。

乡林董事长赖正镒表示，去年全国总推案量突破2兆元，但总销售面积并未上升，明显是单价上涨造成，在政府打炒房下，预估今年全台推案量减少2成，总销约1.6兆元，呈现价稳、量缩。

李尚华表示，当前为房市最低迷时期，若依模型推估，为本波段房市低点，2023第3季及第4季房市逐步恢复正常，但应与去年同期相当。当房市趋势向下，如何趋吉避凶？他指出，应评估低风险、低报酬，或中风险、中低报酬区域。他并指出，未来碳税是推升房价成本的原因。若以长期房价趋势观察，台湾房价过去20年仅有急涨、缓涨及短期修正，无硬着陆纪录。