亚太区10城市商办需求转弱　仅北市房东仍「大权在握」

▲肺炎疫情冲击，全球办公室市场，但北市仍然是一枝独秀，租金持续飞涨。（图／记者季相儒摄）

记者黄靖惠／综合报导

肺炎疫情冲击亚太地区办公室市场，据瑞普莱坊发布最新报告显示，亚太区10个城市商办需求转弱、降租声浪大，承租方议价权变强，唯有北市顶级商办，因整体空置率低1.2％，谈判权掌握在房东手上。

根据瑞普莱坊所发表的《亚太地区关于新冠肺炎对不动产市场之影响报告》，雪梨、雅加达、新加坡、吉隆坡、曼谷、马尼拉、金边、首尔、台北、上海、北京、广州、深圳、香港、德里等15个城市，于今年4月上半旬，租赁办公室市场活跃度。

该份报告显示，今年4月上旬，亚太地区办公室租赁市场活跃度，雪梨、雅加达、新加坡、吉隆坡、曼谷、金边、首尔、上海、台北、印度10个城市需求转弱、降租声浪强大，承租方议价权变强，但唯有台北市一枝独秀，谈判权仍偏向房东端。

以北市来看，商办空置率低，且精华区供不应求，推升租金行情，瑞普莱坊商业物业代理部副总监陈瑛佳表示，北市A办平均租金单价2827元，较去年同期成长2.4％，其中信义计划区每坪租金3339元，涨到3461元，年增3.7％，但空置率只有1.2％，供不应求，让精华区、好物件租金上升不变。

瑞普莱坊投资暨零售部资深总监李诚庆表示，全台商用不动产投资金额首季为99亿元，年减33.6%，企业面对多重压力，在台投资步调确实比较慢，「餐饮零售、电讯、线上教育以及来自医药制造的需求稳定，而电商带动的仓储物流需求，是少数逆势成长的产品。」

李诚庆建议，业主可以思考采取修订短期租约，处分非核心资产、装修、重置资产，甚至售后回租的多元策略，除保障企业营运能量，也能增加资金运用的灵活度。