不妙！亚太区13个城市A办租金看跌 北市靠「早鸟客」撑场
高力国际今（24日）发布《亚太区A办市场2020年回顾及2021年展望》最新报告指出，台北市2021年将释出的A办供给多数是企业当成总部自用或是早被预租，租金反倒将逆势微涨0.6%，专家分析，台北市商办预期仍将维持房东市场态势。
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《亚太区A办市场2020年回顾及2021年展望》最新报告指出，亚太区A办市场许多租客退租或减租，使得全年租赁需求仅剩约73.7万坪，较2019年大幅减少一半。另外，由于有约159万坪的大量新供给问世，使得去年底亚太区的平均空置率，拉高到12.9%，较前一年增加3.4个百分点，连带使得平均租金去年下跌了5.4%。
报告也预测19个主要城市中，预期将有13个城市租金下跌，包括香港及东京的租金跌幅恐达7%。
根据报告内容，亚太区租金王的宝座，由日本东京拿下，平均每月每平方公尺是1270美元；第二位是香港，约是1039美元，对比去年则跌约15%；第三名是新加坡的935美元。台北市每月每平方公尺租金则约是538美元。
▲2020年第4季亚太区主要城市A办租金。（图／业者提供）
香港及东京的租金下跌，但是台北市则是逆势上涨，高力国际研究部董事梁仪盈表示：「台北市2021年将释出的A办供给，多数已为自用或被早鸟预租，对于租赁市场冲击有限，租金反倒逆势微涨0.6%，预期仍将维持房东市场态势。」
瑞普莱坊商业物业代理部副总监陈瑛佳分析，台湾受惠于产业、资金回流，需求条件有逐渐增强的趋势，再加上新增供给不足，甚至兴建中商业大楼扩充办公室面积的个案，层出不穷。
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