亚太不动产市场冷清？澳洲、日本跌破3成　金鸡母早已被持有

▲PwC资诚与城市土地学会报告指出，亚太地区许多不动产市场的交易量都呈现下滑趋势，主因是真正好的不动产金鸡母早已被投资人长期持有。（图／记者林昱均摄）记者林昱均／台北报导PwC资诚全球联盟组织和城市土地学会发布最新2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告，调查指出，在2016-2017年间，亚太地区许多不动产市场的交易量都呈现下滑趋势，尤其澳洲下降35%、日本下降33%为最多，主因恐怕是核心资产或者说金鸡母已被长期持有。另外，调查也显示，中国大陆的保险公司资金充沛，不仅投资人愿意以超过国际水准的溢价投资不动产，且除了上海、深圳等一线城市外，投资人的投资区域已向外扩及到二、三线城市。

趋势报告指出，核心资产稀有性已成为亚太地区不动产市场的关键因素，资诚PwC不动产业负责人刘博文分析，如澳洲、日本的交易量呈现下滑，最大的原因就是兼具租金收益和增值潜力的优质不动产早已被投资人长期持有，僧多粥少的状况下自然造成供需失衡且交易量减少。不仅如此，刘博文也指出，多数投资者下修了对于亚太地区房地产之期望报酬。

另外针对中国大陆不动产市场部分，刘博文指出，中国大陆投资者已是亚太各主要不动产投资市场之重要资金来源，然而近期中国大陆政府对于涉外投资采取较为严格的管制措施，也对亚太地区不动产投资产生不小的冲击，许多原规画由中国投资者主导的开发案，因为资金管制问题而须寻求其他融资管道进行开发、或不得已将开发案出售予第三方。

在香港方面，刘博文表示，核心商业区（CBD）的核心资产同样早已被许多国际投资人所长期持有，供给量本就不多，且一旦有物件释出，大多也是被中国大陆买家以创纪录的价格买走。值得观察的是，2017年香港CBD以外区域的交易量也有增加，投资者看好这些区域不动产的长期增值潜力。

调查也显示，2018年受访投资者的目光集中于几个区域，最为看好的包括投报率及租金收益率双高的澳洲雪梨及墨尔本、有强大经济体支撑的上海、广州、深圳与北京，投报率虽然不高但有低利资金供给的日本东京与大阪、发展前景长期看好的越南胡志明与印度几大城市、以及市场形成触底反弹的新加坡。由于多数的商用不动产等核心资产已达饱和，目前投资住宅不动产也渐渐成为投资主要标的，尤其在印尼及越南。▼由于多数的商用不动产等核心资产已达饱和，目前投资住宅不动产也渐渐成为投资主要标的，尤其在印尼及越南。（图／记者李毓康摄）