2018年亚太不动产投资前景　台北连续2年吊车尾

▲台北信义商圈。（图／记者周宸亘摄，下同）财经中心／台北报导

城市土地学会（ULI）与资诚联合会计师事务所（PwC）28日发布2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告。根据调查，在亚太地区22个国家中，不动产投资前景最被看好的是雪梨，反观，投资人对于台湾不动产市场信心依然低落，使得台北投资前景依旧是最后一名。

调查结果显示，2018年台北的不动产综合前景排名第22名（投资前景第22名、开发前景第20名），与2017年相比，依旧排在亚太主要市场的最后一位。

普华国际财顾（股）公司执行董事暨PwC不动产业负责人刘博文表示，这个结果显示，参与调查的经理人对于台湾不动产市场的投资信心依然低落，应检讨如何改善台湾不动产市场的基本面、政策面以及投资环境，以追求长期稳健发展。

该份报告也指出，亚太区房地产市场从2016年起延续至2017年，许多地区的交易量都呈现下滑趋势，如澳洲下降35%、日本下降33%。刘博文分析，主要原因是因为核心资产（泛指兼具租金收益和增值潜力的优质不动产）都已被投资人长期持有，且持有者又担心出售后找不到更好的投资标的，于是纷纷惜售而造成供需失衡且交易量减少。

而在核心资产稀少的情况下，部份机构投资人为了追求目标报酬，而寻找更高风险的资产；另有部份地区（例如日本东京）的投资方则趋向保守，选择了殖利率略高于公债的不动产进行投资。整体来说，多数投资者下修了对于亚太地区房地产的期望报酬。

观察亚太地区主要市场前景，最为看好的包括，投报率及租金收益率双高的澳洲雪梨及墨尔本；有强大经济体支撑的上海、广州、深圳与北京；投报率虽然不高但有低利资金供给的日本东京与大阪；发展前景长期看好的越南胡志明与印度几大城市；以及市场形成触底反弹的新加坡。

刘博文指出，由于多数的商用不动产等核心资产已达饱和，目前投资住宅不动产也渐渐成为投资主要标的，尤其在印尼及越南。▼2018趋势报告亚太地区各主要城市历年投资前景排名。（图／资诚提供）