科技业买不动产 五年投资2千亿

近年上市柜科技业加码工业地产态势明显,去年中上市柜科技业就入手了87件不动产,不动产种类以工业厂房为最大宗。图/本报资料照片

台商回流、疫情升温带动订单大增,急单效应下,可立即设置生产线的厂房成为热门选项,科技业投资不动产逐年大增,去年创下683亿元新高、年增近逾八成,五年来科技业合计已投资近2,000亿元,其中以桃园、双北最受惠。

根据信义全球资产调查,近年来上市柜科技业加码工业地产态势明显,2017、2018年间每年不到250亿元,2019~2020年增至约400亿元,2021年更大幅扩张到近700亿元,其中上市柜科技业就入手了87件不动产,不动产种类以工业厂房为最大宗,也有不少办公厂办、土地、甚至地上权。

信义全球资产总经理柯宏安表示,科技业扩厂热度来自三大动能:第一,2017年中美贸易战起,台商积极把高端制造技术迁回台湾;第二,疫情影响,远距学习或办公设备需求爆发,使科技产品订单量增加;第三,除半导体缺货潮带动上下游供应链扩厂,全球减碳趋势下,绿能、电动车及5G等潜力产业也积极发展。

柯宏安指出,科技业者在争取全球供应链急单时效,以及工业土地不足,企业多购买现有厂房的物件为优先策略,自2018年起连续四年,每年购置工业厂房交易规模皆破百亿元,2021年更达304亿元,为近十年最高。此外,科技业购买办公厂办量增加,多做为总部办公或研发等企业长期发展使用,去年科技业业购置办公、厂办规模达193亿元,同样也是近十年最高。

调查显示,近五年各年度科技业购置不动产最高金额,2017年为硕天科技以26亿元买下太子内湖潭美整栋厂办、2018年为广达电脑以42.8亿元买下华亚科技园区厂房、2019年为联强国际以约63.6亿元买下南港「世界明珠」商办13~27楼,2020年为台积电以48.4亿元买下南科土地,2021年仁宝、康舒科技以82亿元买下北士科园区地上权。