台湾没投资前景？　外资买不动产30亿全是「自用」

▲外资投资台湾商用市场仍以自用需求为主。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）近期发布「活跃资本报告」《Active Capital》，显示海外投资者置产的动向。其中，台湾部分，今 (2017) 年以来，外资投资且完成过户的金额将近30亿，包括美光记忆体透过法拍取得台中后里厂房、英商巧儿宜买下内湖港墘路店面，但仍以自用需求为主，未见投资型买盘进场。

根据统计，去(2016)年全年外资投资台湾商用不动产共4笔，金额为新台币17亿元(约5,297万美元)，其中多为自用需求的工厂、土地及商办；而今年截至目前为止则有，美商美光记忆体透过法拍取得台中后里厂房、英商巧儿宜以2.2亿元买下内湖港墘路店面，2笔共计约29.7亿元新台币，虽然今年外资投资金额已超越去年，但仍不见投资型买盘。

瑞普莱坊副总经理苏锐强表示，对于外资来说，台湾商用不动产市场在高税率、低报酬的环境之下，仅少数因营运需求而购买自用不动产，目前仍未有投资型买盘进场；商仲业者也认为，受到房地合一税制上路影响，也明显地削弱外资在台购置不动产意愿。

反观亚洲国家，去(2016)年全年外资流向上海不动产市场约有60亿美元(约新台币1,950亿元)的海外资本，占投资额的18%；而香港则吸引49亿美元(约新台币1,593亿元)的海外资本，占投资总额72%，对此，莱坊大中华区执行董事和商业物业代理部主管夏博安分析，由于香港商业不动产增值潜力良好，吸引了不少投资者的青睐，因此外来资金投资不动产的比例仅落后伦敦。▼外资投资台湾不动产统计。（图／瑞普莱坊市场研究部汇整）